仲量聯行料不少樓盤很大機會推遲至疫情受控後才開盤

<匯港通訊> 仲量聯行公佈的《住宅銷售報告》指出,隨著香港爆發第三波新冠肺炎疫情持續.不少新盤料將會延遲推售,預計短期內住宅成交量將顯著下跌。

據土地註冊處數據顯示,第二季一手住宅市場平均每月成交量為1383宗,高於第一季首波疫情肆虐時錄得的平均每月成交量754宗。

仲量聯行預計,不少樓盤很大機會推遲至疫情受控後才開盤。此外,為吸引買家,預計這段期間新盤發售價會趨向保守。

雖然新冠病毒疫情為經濟帶來許多不明朗因素,但上半年及7月初香港住宅市場表現仍較其他物業市場優勝。一手住宅定價相對進取亦在一定程度上支持整體樓價趨穩。例如,由會德豐地產開發的茶果嶺 KOKO HILLS(一期)首批單位折實平均呎價為2萬港元,相較2018年12月發售的觀塘Grand Central 的價格高出15%。

此外,新地(00016)旗下屯門御海灣項目以每平方呎1.5-2萬港元的價格創下屯門一帶一手住宅樓價新高。可見發展商的定價策略似乎仍然相對進取,對一手樓市前景感到樂觀。

仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示:「今年上半年的經驗顯示,儘管疫情或導致市場交投活動及新盤推售暫緩,但住宅物業需求未見顯著減少,預計一手住宅市道將在疫情受控後反彈。」

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「展望下半年,鑑於疫情爆發、經濟收縮、失業率和破產率上升,以及社會事件持續,我們對樓市維持審慎態度。不過,各國政府因應疫情所實施的貨幣政策為市場提供了充裕的資金,應有助於抵銷部分跌勢。綜合上述因素,我們預測全年中小型住宅價格將下跌5-10%。」 (BC)

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