仲量聯行:9月中環寫字樓租金每方呎重返90港元以上

<匯港通訊> 仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每平方呎90.3港元，錄得連續兩個月升幅，並重返90港元以上的租金水平。

該行指，對上一次中環錄得租金增長已是2019年5月，可見市場逐漸呈現復甦跡象。是次增長主要由市場物色更優質的寫字樓空間所帶動。

9月整體市場租金按月下跌0.1%，平均月租為每平方呎55.7港元。其他主要分區市場中以港島東錄得相對較大的租金跌幅。

截至9月底，中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%。然而，區内的退租樓面面積在月内有所減少，反映企業縮減規模的趨勢放緩。9月整體甲級寫字樓市場錄得18.01萬平方呎的負吸納量。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示：「由於租戶重新調整其地產計劃，並物色更優質的辦公空間，因此，寫字樓市場的租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。」

Nike 據報由九龍灣遷往觀塘，租用國際貿易中心5.4萬平方呎樓面(建築面積)，為月内較矚目的租賃成交。

工廈物業方面，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示：「8月的商品貿易環境進一步復甦，繼續支持工業產業。貿易總額按年穩定增長27%，當中進口貿易和出口貿易分別上升28.1%和25.9%。我們留意到租賃市場的成交和查詢量增加，尤以本地雜貨及快速消費品行業的租戶最活躍。例如，萬寧因業務擴張而承租葵涌亞洲貨櫃物流中心約5萬平方呎(建築面積)倉庫樓面。」
(BC)

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