雅虎香港財經 佳兆業收起香港擴張勢頭 變賣資產以求避免違約
【彭博】-- 中國房地產開發商佳兆業在不到兩年時間裡就從香港房地產市場的後起之秀變成了絕望賣家。
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過去一個月來，佳兆業一反在香港的擴張勢頭，接連出售資產以籌措資金，緩解伴隨中國房地產行業去槓桿而出現的流動性壓力。
如今的舉動跟今年早些時候截然相反。彼時，創始人郭英成及其家人的收購交易屢次登上頭條新聞，從地塊到豪華公寓甚至是一家暢銷的當地報紙，收購項目不一而足。如今，這家在2015年創中資地產商離岸美元債違約先河的公司正試圖避免重蹈覆轍，而若債權人不接受其請求，最早下周就可能再度違約。
佳兆業自2020年1月以來在香港購入四塊住宅用地，正式進軍這個全球最昂貴的住宅市場。但迄今只有一個項目開始售樓，其余三個地塊仍在開發初期，佳兆業正在放棄這些項目。
佳兆業請求債權人同意將4億美元12月7日到期票據交換成18個月後到期的新票據。若債權人不接受，佳兆業變賣資產的壓力將更加緊迫。該公司稱，若不能在周四倫敦時間下午4點該交換要約到期前獲取債權人支持，就可能無法償還債券，並可能考慮債務重組。
因涉及討論非公開信息要求匿名的知情人士稱， Lazard周三代表債權人團體與佳兆業開會討論了上周提出的替代性融資選項。知情人士稱，該債權人團體提出對下周二到期的票據三周到三個月的寬限期。
目前尚不清楚佳兆業是否會采納該團體的任何方案，《南華早報》稍早報導過部分選項。一位佳兆業投資者關係代表不予置評。
銀河-聯昌中國內地及香港研究主管鄭懷武表示，這些資產出售只能起到部分幫助，但解決不了流動性問題。佳兆業明年將有28億美元的美元債券到期，相比之下出售香港資產得到的款項淨額相形見絀。
鄭懷武稱，在香港市場占有率下降是中資地產商危機的必然結果。他表示，中國海外發展和萬科等公司可能繼續在香港買項目，但其它公司缺乏資金來源。
財富縮水
佳兆業困境使郭英成的財富大大縮水。根據彭博億萬富豪指數，隨著該集團旗下所有交易部門股價下跌，其家族財富已從1月的13億美元蒸發85%至大約2億美元。佳兆業H股今年以來下跌73%，在同業中跌幅居前。
據彭博上月報導，除了在香港的資產，佳兆業還計畫出售位於發家之地深圳總計128億美元的18個項目。
目前尚不清楚該家族是否動用個人財富來幫助公司度過危機。另幾家陷入困境的中國開發商創始人已經自掏腰包輸血公司。恆大許家印最近首次減持股份籌措現金，此前據悉被監管機構敦促拿出個人身家緩解公司債務危機。
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光大新鴻基策略師Kenny Ng稱，債權人不太可能同意佳兆業的票據交換要約，因為最終還是可能陷入債務重組。
Ng表示，與佳兆業未償還的債券相比，出售資產得到的淨款項並不高，明年佳兆業及其同業將迎來很多債券截止日期。
原文標題
Kaisa Abandons Hong Kong Projects in Race to Avoid Default
(新增第六、七段債權人團體代表與佳兆業會面內容)
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