供樓注意 港元一個月拆息創近一年新高

梁兆基（左）相信，港息上升屬季節調整。

與樓按相關的港元一個月香港銀行同業拆息（Hibor）連升4日，昨見0.18厘水平，創接近一年以來新高。若以目前大型銀行H按全期「H+1.3」計算，實際供樓利率約為1.48厘。以貸款金額500萬元，還款期30年計算，供樓人士比起10月份時的拆息低位，每月要供多286元。

星展：大幅抽升機會微

Hibor向來較為貼近市場走勢，今次漲幅甚至大過美息。不過，目前港息仍然在10年以來的低位徘徊。一個月Hibor報0.181厘，惟短線拆息普遍向下，而美元一個月期倫敦銀行同業拆借利率（Libor）報0.094厘，港美息差擴闊至0.0871厘，亦為近一年以來新高。

星展香港經濟師謝家曦估計，一個月期拆息急升，除了因為美國聯儲局主席鮑威爾早前表示會加快加息步伐之外，亦有年結因素。

他預計，是次息口上升屬短期，相信大幅抽升機會不大，估計明年首3季港元一個月拆息會維持在0.3厘以下水平，而明年聯儲局有機會加息兩次，以每次加四分之一厘計算，即港息於明年底或接近0.8厘。

目前，香港銀行體系總結餘有近4,000億元，仍屬「水浸級」。謝氏續稱，金管局在11月及12月增發400億元外匯基金票據，以抽走部分流動性，亦會推升Hibor，同時對港元匯價形成支撐。昨港元兌美元徘徊7.79水平，惟本周曾弱見7.8，創兩年低位。他認為，港匯短期料續維持在7.8上方。

香港總商會總裁梁兆基亦相信，港息上升屬季節性調整，本港銀行體系資金充裕，預料Hibor將在農曆新年過後再次回調。

港明年料未跟美加息

他更估計，明年聯儲局將持續收緊量寬政策，預計該局將分別在明年中及第三季宣布加息，每次四分之一厘，全年共加半厘。梁又認為，香港息率明年將維持在低水平，不會跟隨美國加息；惟如果美國在2023年維持加息步伐，料本港或會跟隨調整。

總商會預期，本港明年實際經濟增長2.8%，而今年則為6.3%；對於明年預測大幅下降的原因，梁解釋是基數效應，但若明年全球疫情反覆，相關預測將進一步下調，預期明年底的失業率降至3.7%，今年底預測為4.2%。

通脹方面，該會預測明年整體通脹率2.2%，今年為1.5%。他認為，相關數字屬可控範圍，雖然能源及航運價格飆升，但香港距離內地較近，日用品成本價格「不會升很多」。