內地文章分析港樓38年 他的結論是⋯⋯

這兩天內地有篇關於香港樓市的文章瘋傳，由於內容太長，簡單來說，有以下重點…

1. 1980年是港樓開始有電子紀錄的一年，所以文章以當年為起點，至今38年。

2. 38年來，樓市分成四個週期，分別是1981-1984（跌）、1985-1997（升）、1998-2003（跌）、2004至今四輪。

3. 38年來，樓市最大跌幅是1998-2003年，受亞洲金融風暴和董建華「八萬五」雙重衝擊，樓市足足大跌62%。

4. 多年來樓市累積漲超過20倍，1985年-1997年的13年大牛市升最多，樓市升值8.5倍。

5. 在香港買樓，長時間房價確實會震盪創新高，就算經歷大跌，長遠計也會升。

6. 所謂爆煲（大崩盤）往往和巨大的外部衝擊有關。

7. 2004至今的大波浪中，住宅價格漲得最慢，工業第一，商舖第二，寫字樓第三。這四類物業的價差拉得越來越大。

8. 政府辣招不成功，最終問題是「人地矛盾」，是土地規管政策的問題。

9. 在香港難有房子的問題，事實不容易改變，而且也注定永遠不可能全部交給市場解決。

作者的結論似乎是，與金融風暴前的周期不同，今天樓價的漲幅，其實是偏向溫和，如果政府不解決土地問題（分配或供應），樓市還是仍舊難大跌。

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