內房劈價4成賣港島半山物業 執平貨好時機？

近期不少內房陷入財困，要出售本港資產套現，其中包括禹洲集團，公司早年收購位於半山堅道的48號的舊樓，重建成樓齡只有兩年的服務式住宅，傳出劈價近4成以5億元沽出，成交呎價較同區一手樓開價低出逾4成，屬區內罕有出血個案。

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價，自選投資組合獲取相關新聞提示

市場消息指，禹洲去年已開始放售UPPER CENTRAL全幢物業，起初叫價約8億元。項目前身為一幢樓高6層的住宅大廈，禹洲於2014年7月以3.74億港元購入整幢物業後進行重建，如果計入建築成本，是次以5億元成交價計，料集團要虧損離場。

該項目提供85伙服務式住宅，單位的實用面積由167至388方呎，間隔包括開放式及兩房，單位配備基本家電及智能家居配置，有開放式廚房。單位供應以開放式戶為主，共有82伙，佔供應量約96.5%。

UPPER CENTRAL意向呎租介乎80元100元，單位租金約1.4萬元起，同一條街的新地租賃品牌「TOWNPLACE本舍」旗下中環TOWNPLACE SOHO，呎租介乎80元至110元。以一個面積286方呎的開放式單位為例，月租約2.5萬至2.6萬元起。

另外，以UPPER CENTRAL每呎最終售價1.61萬元計算，較同區物業市場大幅低水，去年底開賣堅道73號的新盤CAINE HILL，折實平均呎價要28,780元，入場開放式單位折實售價要542.3萬元，呎價為28,544元，是次服務式住宅售價折讓高達44%。

禹洲集團近期有財務困難，公司表示已作出努力積極管理債務風險，但仍面臨巨大壓力。集團需要再與境外債權人討論債務問題，加快售產套現是出路之一。