內房急降溫 慎防「過冷」

內地上月多達36個城市的一手樓價下跌。

內地樓市的傳統銷售旺季「金九」不再！國家統計局昨日公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數據，發現上月多達36個城市的一手樓價按月下跌，樓價按月上升的只有27個，乃去年2月後最少；二手樓價按月下跌的城市更由8月的34個，激增至9月的52個，為多年來罕見，揭示樓市步入降溫周期。

不論以按年或按月計，上月70個城市的一、二手樓價漲幅均有所回落甚至轉跌。一線城市的一手樓價變幅按月持平，其中北京按月持平，廣州下跌0.1%，上海及深圳漲幅皆回落至0.2%。二、三線城市一手樓價分別按月持平及跌0.2%，後者更是自2015年12月之後首度按月下跌。

二手樓情況更慘烈，一、二、三線城市樓價按月分別跌0.4%、0.1%及0.2%，其中「北上廣深」四大一線城市全告失守。在二手樓價按月下跌的52個城市裏，跌幅較深的以三、四線城市居多，包括牡丹江、哈爾濱及呼和浩特，分別跌0.8%、0.7%及0.6%。

新盤料年貴3.8% 9個月低

外媒按官方數據測算，上月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年僅升3.8%，漲幅為9個月新低；按月則持平，為去年2月份以來首次。

易居研究院表示，需警惕房價從「過熱」轉為「過冷」的風險，近期部分城市二手樓交易「腰斬」，意味市場步入明顯的降溫周期。即使近期部分業主「咬住價格或乾脆不賣」，惟預計後續各類降價的現象將加劇。

業界可能較關心調控政策會否放鬆，但該行認為，政策影響市場基本面的反應，存在時間的滯後，觀乎下降周期的歷史規律，往往會持續8個月。目前不得不留意風險把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒湧現。

中介公司擬縮減業務自救

隨着行業調控全方位收緊，包括限制房企的融資空間、收緊對預售資金監管等，房地產活動已急速放緩。內媒引述知情人士指出，房地產中介公司中原地產內部下發文件稱，市場持續低迷，「為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季達到收支平衡」。據報，上海中原地產正通過降薪等形式要求員工拼業績並「自救」。

發改委價格監測中心副主任劉五星表示，要加強房地產市場監測，尤其密切關注一些企業及項目經營問題，將防風險放於首位。劉氏日前赴長沙調研樓市情況，要求該市發改委與住建部門「從講政治、講民生、講經濟的角度和高度」開展調控工作。

今年內地一、二、三線城市一手樓價按月變動