內房陷困 世茂上月銷售瀉七成 深控料去年業績轉虧

內房企業銷情每況愈下。

去年內房違約潮持續發酵，準買家聞風色變，不少房企銷售每況愈下，世茂集團（00813）上月合約銷售額按年狂瀉七成。深圳控股（00604）更發盈警，預期2021年將由盈轉虧。

深控去年「見紅」，主因其持有的恒大地產股權於去年12月底公允價值大幅減少所致，而恒大地產乃承載中國恒大（03333）主要業務的子公司。

惠譽降富力及子企評級

經由獨立估值師初步釐定，深控去年12月底持有的恒大地產股權的未經審核公允價值約5.57億元，比2020年底大幅減少約60億元，主要是恒大上市公司作為恒大地產公允價值估值所使用的可資比較市場，去年股價大幅下跌。

內房銷售寒風加劇，世茂集團繼去年11月合約銷售大跌近五成後，上月合約銷售額僅錄112.2億元（人民幣‧下同），按年勁跌70.08%；全年累計規模則約2,691.1億元，涉及合約銷售總面積為1,528.63萬方米，均按年跌逾一成。

此外，評級機構惠譽出手下調富力地產（02777）及其子企富力地產（香港）長期發行人違約評級，由「C」劈至「RD（限制性違約）」。

另一評級機構標普亦將該子企的長期發行人違約評級狠劈至「SD（選擇性違約）」。