全城加建「閣仔」 納米樓將現「劏房」？

「閣仔」作睡房在外國很普遍，想不到此設計會在納米樓湧現。 (praetorianphoto via Getty Images)

有留意家居設計節目的話，都會發現越來越多在居室加建「閣仔」的示範，假如「閣仔」成為未來居室標配布局，買家及用家會面對甚麼轉變？

豪宅都有「閣仔」

居室設計掀起加建「閣仔」熱潮，必備條件是單位樓底要夠高。近年新盤細單位都會加高樓底，以增加空間感。豪宅樓底高度往往更誇張，令視覺上更闊落更有氣派。

有高樓底，就賦予條件設計上向高空發展，因此不少設計師都會在細單位引入「閣仔」，作為空中主人房，讓「樓下」的空間保留客飯廳功能。至於豪宅，亦開始見到有「閣仔」設計，不過豪宅本身有客房、主人套房，「閣仔」主要用作閣讀區或遊戲室。

一旦「閣仔」成為主流設計，將來在二手市場購置細單位，買家或要面對一個抉擇，究竟要不要單位奉送的「閣仔」？現時一般「閣仔」會以鋼骨架支撐，隨著年日可能都會老化生鏽。除了保養問題，買家亦未必肯定上一手加建閣仔是否符合法規。按《建築物條例》，涉及入牆方式的改建工程，均要入則獲批才可以進行。假如「閣仔」一直屬於僭建，日後轉手時就要先花錢拆掉「閣仔」。

除了納米樓，豪宅大單位亦開始引入「閣仔」，作為閱讀區或休閒置空間。 (asbe via Getty Images)

「閣仔」劏房湧現 增監管風險

「閣仔」設計亦可能為納米樓市主帶來新商機，當藍籌屋苑都出現一劏三單位時，納米盤加建「閣仔」，再加多一道門，業主就有條件當作兩個劏房分租。樓價進入下行周期，更多納米樓業主選擇棄租轉賣，劏多一間房，原本月租七千單位，每月租金收入逾萬便不是夢。不過納米樓湧現「閣仔」劏房，有可能引發傳媒廣泛報道，當局就有機會出手整頓「閣仔」亂象了。

長遠而言，最有條件發掘「閣仔」價值還是發展商。發展商留意到「閣仔」的市場需求，在興建時入則，為細單位增設「閣仔」間隔，原廠出品的「閣仔」買家就較有信心。同一款細單位，設有「閣仔」又可以賣貴一截，或許不久將來，我們就會見到有新盤將「閣仔」納入標準間隔了。