公居屋交投挫近兩成

近期未補價公屋及居屋成交轉靜。（資料圖片）

新一批白居二準買家仍未入市，加上社會持續動盪，未補價公屋及居屋交投轉靜。該市場十月份共錄約174宗成交，按月少約17%，為連升兩個月後回落。而個別成交價亦稍為「降溫」，筲箕灣居屋東旭苑三房樓王做價，較高位跌價50萬元。

根據房委會數字顯示，上月第二市場公居屋買賣與九月份全月約209宗買賣相比，已減少約35宗。而十一月截至月中為止，暫錄14宗，雖然按月同期多4宗，但都只屬低水平。

鳳德邨呎價僅6546

向來是未補價資助房屋集中地之一的港島東，交投亦減少。宏智物業梁志青解釋，社會衝突嚴重，買家對後市轉趨觀望，而上一批白居二揀樓資格亦已到期，令筲箕灣及小西灣市場突然轉淡。

事實上，除交投回落外，個別屋苑成交價亦追不上高峰時水平。筲箕灣東旭苑C座極高層海景戶，實用面積650方呎，上月只售850萬元，呎價13,077元。資料顯示，同戶型中層單位，七月時做價曾達900萬元。

公屋更出現低價沽貨，市場消息稱，黃大仙鳳德邨碧鳳樓一個低層銀主盤，實用面積443方呎，單位有多次承按或借貸紀錄。市傳在未補價第二市場以290萬元沽出，呎價6,546元屬今年三月後新低。

白居二客轉攻私樓

坐落九龍市區的旺角居屋富榮花園，近日亦有減價放盤。世紀21家天下黎振傑透露，該區交通受阻，過去兩日睇樓量下挫。部分業主看淡後市，主動調整開價。當中8座中層實用面積592方呎單位，叫價由780萬元調低至750萬元，估計另有4至5%議價空間。而該盤現時有約20個買賣盤源，較數個月前顯著增加。

此外，天水圍向為第二市場成交最旺地區，但自從上月政府放寬私樓按保樓價上限後，已有白居二客放棄資格，轉購區內私樓嘉湖山莊三房單位。祥益蕭嘉偉指出，800萬元或以下私樓同樣可以九成樓按入市，除同區私人屋苑外，該類買家更可轉購沙田、馬鞍山及荃灣等地區，選擇較以前為多。

但他稱，十一月份天水圍第二市場只錄零星買賣個案，部分準買家都想「等一等」。而業主開價已見回軟，預期成交價比最初放盤價，有5至10%折讓。

今年未補價公居屋交投量