雅虎香港財經 冷吼一隻超高折讓的本地地產股
特首最新《施政報告》計劃放寬按揭保險計劃樓價上限，市場對本地地產股前景即時由睇淡變睇好，龍頭地產股接連炒上，然而一些高折讓的地產潛在爆發力亦不容忽視，其中香港興業（SEHK:480）的NAV(資產淨值)折讓率高近8成，值得冷吼。
香港興業是一家本地小型地產發展商，市值只有48億元左右，不過公司過去一向是政府地皮的投地常客，主打銀碼較細的地皮，代表作為大嶼山東北部的愉景灣。
香港興業較NAV折讓超過7成
公司6月公佈的去年全年業績顯示，截至3月底，公司股東應佔資產淨值（NAV）為213億元，折合每股14.3元。若以股價3.28元計算，即係股價較NAV折讓77%。以去年每股賺1.48元計，市盈率（PE）只是2.2倍。
公司業務劃分為六大範疇，當中物業發展佔總營業額約6成近23億元，貢獻5.74億元盈利；其次是物業投資，佔總營業12%，但卻提供5.07億元盈利。政府新推的救市措施中，放寬按揭保險計劃樓價上限被視為利好樓市，然而，計劃本身對實際交投影響其實微乎其微，不過政府出招救市具有像徵意義，也能讓買家入市意欲提升。
香港興業的項目不少售價定於1,000萬元以下，也屬政府新措施下的受惠者。公司日前公佈將愉景灣意堤加推24伙，售價1000萬元以下單位共有13伙，當中2伙更是低於800萬元，即首置人士買入該類型單位，有機會借足9成按揭，準買家的門檻大大調低。另外，公司愉景灣最新一期洋房項目，本月中正式命名為「IL PICCO 意峰」，項目為低密度洋房項目，提供 21 幢兩層高獨立洋房，此外公司與希慎(SEHK:14)合作的大埔項目將會於2020年尾至2021年初落成，很可能以短期樓花形式開賣，也就是說公司未來不乏項目推出。
雖然公司還有酒店、建築等業務受到社會不安所影響，然而有關分部過去盈利貢獻甚少，對公司盈利影響也相對有限。另外，公司現價計息率有逾3厘，有一定的防守力。
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