雅虎香港財經 【膽小勿入】凶宅劈價三成敢唔敢買？四大避免方法、盤點五大最猛凶宅
樓市近月回軟，在買家主導下，無論新盤抑或二手樓盤不乏選擇，但「百貨應百客」，負擔不起高昂樓價的市民，唯有進軍另類市場！近日凶宅市場屢有成交，究竟有何原因吸引買家購入凶宅？凶宅「尋寶」有何注意事項？如果不想錯誤購入凶宅有甚麼方法？最後為你有盤點香港五大最猛凶宅！
凶宅類別、樓價有幾抵？
凶宅沒有法定定義，但地產行業一般將之分為三類，（一）自然死亡：價格比市場價低一成至兩成；（二）自殺事故：折讓率超過兩成；（三）謀殺、多人死亡、或涉及孕婦：折讓三成以上。另外要注意的是，若涉及跳樓事件，死者高層單位跳樓至一層單位平台身亡，就會令死者躍出的高層單位，以及在低層單位，雙雙變為凶宅。
以早前8月份一宗沙田帝堡城6座高層G室成交，單位在2019年曾發生一名外籍女子墮下並倒卧在天井身亡，面積873方呎，業主以市價1,100萬元放售，最終被買家壓價三成，以800萬元成交；另外藍籌屋苑亦是凶宅成交暢旺市場之一，以太古城為例，今年4月翠榕閣低層雙屍命案單位，呎價10,925元，比市價低三成，該盤目前約有三個凶宅放盤。
凶宅近期市況
以往買家聽到「凶宅」兩字則避之則吉，二手市場難去貨的情況下，物業拍賣行就成為主要出貨渠道，約2000年後的十多年，不少欲置業投資收租或自用的買家，都透過拍賣執平貨，再隔數年轉售獲利，至少可以賺數十萬元。
但有資深投資者表示，由於近年新盤、二手樓價急升，令一些急欲置業、但又「唔信邪」、不迷信的年輕買家轉投凶宅市場，所以近年極低價盤源減少，但一直亦偶有成交，若欲刻意物色凶宅單位，可向物業代理查詢。
凶宅四大查證方法
如果想避免買到凶宅，有何查證方法？本港並沒有正式官方記錄凶宅單位位置，但般市民可以嘗試以下四大方法得知物業情況：
網上流傳的凶宅網、凶宅資料庫（按此投尋），內容主要靠民間流傳編彙而成，或有不齊全之處；
向大廈管理員查詢，或在睇樓時由物業代理提供該公司相關記錄，根據地產代理監管局《操守守則》，地產代理有責任向買家透露物業是否為凶宅，初犯可被警告，嚴重者會取消代理牌照；
透過政府土地注冊署處網頁（連結），付費查閱土地記錄，俗稱物業查冊，視乎資料種類，收費由10元至150元，以查看業主有沒有死亡紀錄，不過如果死者是租客，就不會出現相關紀錄。
但眾多方法中，銀行估價服務可能是當中最可信的方法，因為銀行會以此評估批出按揭貸款的風險。以銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓為例，其中一個單位於1984年曾發生花槽藏雙屍命案，事隔近四十年，滙豐網上估價網站索性將26樓全層單位不估價，著用戶致電查詢。
凶宅買賣注意事項
按揭：購買凶宅雖然可以執平貨，但荷包一樣要夠深，買家宜有心理準備要full pay全額成交，皆因不少銀行對凶宅按揭採保留態度，與凶宅同層的其他單位，甚至樓上、樓下單位都有機會拒絕承按。
還價：凶宅市場需求細，準買家若遇上心怡單位，建議可大膽還價，測試賣方底線。
投資：若以投資心態購入，提高價格轉售，但市場另類，成交疏落，或難以高價成交，買家宜衡量風險。
盤點香港最猛凶宅
香港歷年來發生過不少住宅命案，當中以下六宗最為轟動：
花槽藏雙屍命案（1984）
涉案單位：銅鑼灣伊利莎伯大廈 A座26樓一單位
凶宅命運：部分銀行將全層單位不估值
銅鑼灣伊利莎伯大廈A座26樓一單位的住客，發現鄰區單位花槽有血水滲出及惡臭報警，警方從花槽掘兩具如「木乃伊」被包裹的男屍，及後證實死者為新加坡經營「炒金」生意的少東兄弟，來港追債時被下毒手，兇手至今仍未落網。
德福花園五屍命案（1998）
涉案單位：九龍灣德福花園C座5樓一單位
凶宅命運：部分銀行將全層16個單位不估值，部分則將同方向8個單位不估值
來自汕頭、自稱「風水大師」李育輝，到其中一名受害者德福花園家中睇風水，兇徒得知受害人家境富裕，遂將混入山埃的符水予五人飲用，15至49歲的五名受害人因此而死，兇手掠去財物約值130萬元，並將各人祈福願望寫在紙上置於客廳中，佈置成自殺假象。凶手先與妻子潛逃至汕頭，再與情婦前往武漢，香港警方向中國內地政府提出協助要求，兇徒最終在當地被判死刑。
康怡花園烹夫案（1988）
涉案單位：鰂魚涌康怡花園D座3樓一單位
凶宅命運：部分銀行將全層16個單位不估值，部分則將同方向8個單位不估值
58歲塑膠染料廠東主失蹤逾月後，警方將其妻拘捕並控以謀殺罪，她供稱懷疑丈夫有婚外情，故請來其第及兩名地盤工人，康怡花園案發單位將受害人綑綁、以膠布封口及掩眼；妻子翌日用鐵鎚將丈夫擊斃，並在外傭離家買餸時，用鐵鋸肢解死者、放入焗爐及煲內煮熟，然後當作垃圾拋棄。由於兇手患有精神分裂，法官將她判處無限期入住小欖精神病治療中心，其後於1995年獲釋。
君臨天下雙屍案（2013）
涉案單位：九龍站君臨天下3座77樓一複式單位
凶宅命運：部分銀行將全層6個單位不估值
富商「水果大王」彭熾輝於單位內被前妻餵安眠藥後，被狂斬逾百刀倒臥客廳，頭顱幾近斬斷，兇手疑畏罪從七十七樓現場跳樓直插平台泳池死亡；警員在屋內發現兩把菜刀、一把切肉刀及安眠藥，警方懷疑兇徒感婚姻不如意下毒手。
嘉薈軒雙屍命案（2014）
涉案單位：灣仔嘉薈軒31樓一單位
凶宅命運：全層13個單位不估值
31歲英國籍銀行高層於嘉薈軒住所內先後兩名印尼女子性交易，其中一名死者被連續三日施以性暴力，包括用皮帶、拳頭、鉗子襲擊，更綁起其雙手強迫舔馬桶，用刀割斷喉嚨；另一死者亦被割喉殺死。
御金．國峯公務員凶殺自殺案（2017）
涉案單位：御金．國峯7座28樓一單位及5樓兩個連平台單位
凶宅命運：兩層涉案單位不估值，其一平台單位最近以低市價一成估出
任職食環署的丈夫及政府新聞處的妻子出現問題，懷疑丈夫有外遇而激烈爭吵，丈夫與妻子攤牌時，疑刀傷妻子後將其拋出大廈，他亦隨即跳樓身亡，兩人雙雙伏屍五樓單位平台。
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