雅虎香港財經 出租單位｜高成數按揭單位可否出租？小心誤墮違規陷阱！
一心打算買樓收租的必須注意，千萬別以為購置物業後就可以順理成章出租做包租公／包租婆。事實上，要出租單位，還有多項條件要符合，稍一不慎，就會誤墮違規陷阱。
出租物業最多只可5成按揭
一般而言，透過按揭保險承造8成至9成的高成數按揭，僅限於買樓自住人士；而根據金管局指引，出租物業最多只可以申請5成按揭。
銀行及按揭保險公司會不時抽查按揭單位是否自住，例如要求聲明單位是自住、要求提供水、電、煤等單據證明。有時候，相關信件收件人未必寫明是業主，有機會寫上「the occupant」（佔有人）。業主收到這類信件必須回覆，否則銀行和按揭保險公司會自動追收貸款及補繳保費（call loan）。
倘若發現業主在未有通知銀行及按保公司的情況下出租單位，由於銀行當初貸款時，文件確實列明如果單位出租就需要通知銀行，所以如果出租單位但未有遵從，便會構成違約，銀行有權追收貸款，追回不同成數之間的差價。另外，按證公司如發現違反當初自住的聲明，業主或須補繳保費。
物業升值也不能隨便出租
若果置業後物業不斷升值，按揭成數由8成或9成，驟降至5成或以下，是否又可以立即出租單位呢？原來是不可以！正確的做法，是先申請「甩按保」，再轉按至5成或以下按揭後，才可出租。若未甩按保就出租，按保公司會徵收額外保費，並要求轉按至5成以下。
準備好銀行發出的「出租同意書」
另外，租客有時為保障自己，會要求業主出示銀行的「出租同意書」。銀行普遍規定，業主在按揭期間出租單位，必須事先取得銀行的書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。所以若把物業用途由自住轉為出租，業主需要向銀行索取「出租同意書」。
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