利嘉閣料全年樓價按年升6% 《施政報告》刺激新盤轉旺

<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價破頂後輕微回軟，惟《施政報告》後樓市已見轉旺，料第四季中後段，樓價有力再闖新高。

差估署今日公布的最新數據顯示，2021年9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月份的397.9點再跌0.40%，連跌兩月，累跌0.48%，而今年首9個月樓價則累積上升4.32%。

樓價今年以來已連續三季造好，惟按季升幅逐步收窄，首季升2.55%、次季升1.13%；而第3季升幅收窄至0.58%，樓價於7月創下歷史新高後，即調頭回落，主要是受季內股市下挫，而累及樓市氣氛所致。

展望10月樓價走勢，陳海潮指出，由於9至10月一度受中央將改變本地樓市「遊戲規則」傳聞影響，以及市場觀望《施政報告》反應，令市況膠著受壓，部分業主加大議價空間，料拖累10月樓價指數再跌0.50%左右。

不過，陳海潮稱，《施政報告》樓市政策集中在長遠供應層面上，並以資助房屋為焦點，並無就私宅市場增減辣招，掃除一大疑慮，亦刺激近期一手新盤轉旺，料可一併帶動11、12月二手私宅樓價重拾升軌。綜合預計，第四季樓價有機會再升近2%，而全年官方樓價指數升幅料達6%，有望突破400點新里程碑。(RH)