千禧世代難置業 黑石看好澳中日租賃

澳洲房地產市場發展蓬勃。

私募基金巨頭黑石集團（Blackstone）表示，隨着新冠肺炎疫情陰霾逐步消退，市場投資情緒恢復，加上低息環境持續，澳洲、中國及日本主要城市的房地產市場發展蓬勃。然而，該行預計部分千禧世代傾向租樓，睇好租戶保留率及續租率表現持續勝於市場預期的澳洲、中國及日本。

深圳樓負擔重過倫敦

該集團亞洲房地產收購主管Alan Miyasaki表示，過去10年，中國內地樓價已上漲幾倍，使深圳等市場的樓價比倫敦更難負擔。而亞洲主要大城市的樓價高企，令到年輕一代置業尤為困難，反而為住宅租賃市場帶來更大需求，接下來將會更加關注澳洲及內地市場，並且睇好多單元住宅（Multi-family residential）的前景。

除了住宅市場之外，黑石也看好與科技、物流及生命科學有關的商業物業收購機會，特別是印度。該公司目前已經斥資約90億美元（約702億港元），投資當地的辦公室、購物商場及酒店，成為該國最大商用物業業主。

澳洲上月樓價升1.8%

該集團今年初斥11億美元（約85.8億港元）向內地房企富力地產（02777）收購廣州物流園區的多數股權，並於上月以29億美元（約226.2億港元）的代價，出售位處澳洲的倉庫及物流物業組合。不過，Alan Miyasaki表示，未來仍會投資於類近資產，及可帶來豐厚回報的優質物業。

另外，房地產研究機構CoreLogic數據顯示，澳洲全國樓價4月份再升1.8%，當中達爾文樓價升幅達2.7%，跑贏全國，悉尼則升2.4%，墨爾本及布里斯班樓價全月分別升1.3%及1.7%。