半年埋數 20大屋苑估值全升

蔚藍灣畔中層單位估價半年升逾百萬元。

今年二手樓保持升勢，銀行估價取態積極。本報追蹤20個大型屋苑單位，上半年估值全數上揚，當中有4個項目漲幅逾一成，並以將軍澳蔚藍灣畔走勢最強，期間升達14.3%。不過，按月計則有兩盤下跌，打破所有屋苑維持3個月的「不跌」局面，反映樓價升幅放緩。

據滙豐銀行網上資料，該批樓盤估價增幅逾一成的物業，包括上述屋苑的5座中層單位，實用面積約507方呎，最新估價約846萬元，較半年前約740萬元，上升約106萬元。同區的新都城2座低層單位，實用面積約538方呎，本月初估值達885萬元，按半年計已漲約85萬元或約10.6%。

香港置業劉浩勤指，今年3月起，將軍澳二手買賣急增，上述兩盤向來受捧，部分更以高價入市，令市場出現高價成交。該批買家開始向銀行承做按揭，有見市場價量齊升，銀行亦調升估價。而蔚藍灣畔及新都城兩個項目現時入場費，已升至約860萬元及720萬元。

另外兩個走勢理想屋苑為鰂魚涌康怡花園及馬鞍山新港城，康怡花園E座中層戶，實用面積約524方呎，最新估值約894萬元，相比半年前約810萬元，高出84萬元或約10.4%。而受惠屯馬綫全線通車的新港城，一個J座高層戶，實用面積約338方呎，初步估值亦由643萬元，半年上升65萬元或約10.1%，升至最新約708萬元。

15盤按月上揚 兩個下跌

若按過去一個月計，上述統計項目有15個估價錄得增長，當中4個按月升幅超過2%。其中以東涌映灣園較理想，該盤3座中層單位，實用面積約494方呎，最新估價約732萬元，按月增加18萬元或約2.5%，逐步逼近單位於2019年5月錄得的738萬元高峰。

不過，有兩個屋苑估價按月下挫，以荃灣綠楊新邨最遜色，屋苑K座高層單位，實用面積約582方呎，初步估價按月下跌約1.9%，最新報約917萬元。而牛頭角得寶花園一個頂層單位，期內估價亦挫約1.2%至約600萬元。

代理估樓價最快月底破頂

利嘉閣總裁廖偉強指，近月樓價續升，銀行估價亦追貼，雖有個別屋苑最新估價回落，但相信是早前升勢較急而調整，整體趨勢仍向上。他料下半年樓價持續增長，現時與2019年高位僅相差約1%，估計最快本月底可衝破歷史新高。

主要二手屋苑估價上半年變化統計