移民潮持續 專家睇樓價跌6%

樓市蝕讓潮蔓延至各類型物業。

 

樓市受到疫情、股市波動及加息等不明朗因素影響，近期市況表現疲弱，有分析員認為，香港樓市同時受到移民潮影響，估計今年樓價下跌最多約6%，並睇淡中高價住宅後市走勢，租售價或會有更大跌幅。同時，荃灣及港島區連錄多宗蝕讓個案。

有「星級分析員」之稱的Portwood Capital董事總經理卓百德接受媒體訪問時稱，政府收緊防疫措施限制了經濟活動，而加息對樓市屬利淡因素，影響按揭成本及供樓負擔問題，預期今年樓價難望上升，全年料跌約3至6%。他認為移民潮會持續，若年底前未能與內地通關，中高價物業表現將跑輸大市。

高士台三房貶值258萬

樓價回軟令市場蝕讓買賣增加，新界上車地區荃灣連錄同類個案，消息指出，荃德花園D座低層A室，實用面積約306方呎，以385萬元獲承接，呎價約12,582元。原業主2018年以約400萬元購入單位，現沽貨帳面虧損約15萬元。至於同區荃灣中心12座低層B室以約438萬元售出，單位於2018年高位買入，作價約448萬元，至今貶值約10萬元。

高價豪宅物業同樣失守，消息稱，西區高士台1座中層A室，實用面積約1,513方呎，三房雙套房間隔，成交價約3,550萬元，呎價約23,463元。原業主於2014年10月以約3,808萬元購入單位，現轉售帳面蝕讓約258萬元或約6.8%。

部分業主亦選擇止賺離場，美聯周鍵喬表示，長沙灣南昌一號低層B室，實用面積365方呎，一房間隔，減價28萬元或約3.7%，成交價722萬元，減幅約3.7%，呎價約19,781元。據悉，原業主持貨4年帳面賺約6.2%，扣除使費料僅獲微利。

黃埔花園低市價3%易手

此外，中原周德龍表示，紅磡黃埔花園5期7座低層A室，實用面積約503方呎，兩房間隔，原以約818萬元放售，減至約798萬元獲承接，呎價約15,865元，低市價約3%。屋苑本月平均實用呎價約15,631元，較上月跌價約4%。

美聯蘇哲熙稱，天水圍栢慧豪園6座低層H室兩房戶，買家還價至595萬元成交，較上季同類型做價低約5%，呎價約12,045元。

反映2月底二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數，按周升約0.49%至180.75點。其中九龍區為期內唯一樓價下挫地區，該區指數按周再跌約0.3%，連挫3周，最新報173.73點，為去年2月後低位。

市場蝕讓及低價買賣