去年買樓的人，全部都是輸家（湯文亮）

近年尾，有老友收爐後冇嘢做，走嚟公司同我吹水，第一句就話我蝕了很多錢，他講的也是事實，我不能否認，去年我買入一層甲廈，當時叫好叫座，不少人話我買得好抵，我話買得貴，愈遲買會愈平，當時，大家都以為我謙虛，其實，我講的是事實，樓市正在下跌，若果不是公司的既定政策，我一定不會買，到今年，我又買了同座大廈一層，比我去年買的高9層，買入價則平了4至5%，涉及金額大約一億港元，所以，我沒有辦法不承認是蝕了錢，不過，我對老友說，蝕錢有什麼出奇，去年買樓的人大多數是蝕了錢，就算有得賺，都不會賺得多。

老友見玩我唔到，立刻問點解大多數去年買樓的人都是輸家，其實很簡單，差餉物業估價署出了最新樓價指數，12月下跌2.4%，不過，到去年11月底，差估署仍然上升3.9%，若將12月計算在內，樓價全年只是上升了1.5%，比最高峰時最少下跌了10%，換句話說，在去年買樓的人，只有極少數是賺錢，絕大部分是蝕錢，就算有得賺，今年一月已經將賺的部分輸掉，所以嚴格來說，在去年買樓的人，無論在任何時間，到今日已經變成了輸家，不過，物業長遠必升，只要買的是優質物業，現在只不過暫時是輸家，這是我自己安慰自己的說話。

老友不明白繼續問，點解我明知樓價下跌仍然去買樓，我買的是樓宇質素，並不是買升勢，在樓市下跌時才可以有機會買到優質單位，又可以鋤價，當樓市上升，並不是不可能買到優質單位，但要付出很多溢價，當樓市下跌，那些買家就變成輸家，如果付了溢價仍然買不到優勢單位，就是大輸家，我現在雖然是輸家，不過是暫時性的，總有一日我會是贏家，老友問我會不會再買，只要令我變成輸家，一定會再買，怎樣要我變成輸家，很簡單，只要平過我以往買的就可以。

作者：湯文亮博士（紀惠集團行政總裁）

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