啟德新盤開價低13%

游偉光表示，維港1號以啟動價推出，已預留一定加價空間。

新盤市場競爭升溫，個別發展商以克制價開盤搶客。中國海外發展（00688）旗下啟德維港1號，昨公布首張價單推出212伙，折實平均呎價22,977元，較同區約兩個月前推出的新盤開價低約13%。

中國海外地產董事總經理游偉光稱，維港1號首批單位的實用面積由329至643方呎，間隔介乎一至三房不等。

入場費逾656萬

扣除最高13.5%總折扣後，入場單位為1B座1樓D室一房單位，折實售價656.3萬元，實用面積330方呎，呎價19,888元亦屬首批之中最低。至於1號價單中，最高折實售價為1,654.4萬元，最高呎價為26,204元。

他形容，項目是舊機場跑道區首個登場新盤，是次開價屬啟動價，已預留一定加價空間，之後安排仍要視乎市場反應再作決定。該盤今日開始收票，最快7月初開售，公司對後市具有信心，樓市料可穩定發展。

根據資料顯示，同區恒基地產（00012）旗下的THE HENLEY I，於今年4月底公布首張價單推出96伙，間隔一房至三房，折實平均呎價26,448元，創區內新盤開價新高，最低折實呎價由24,382元起，入場費則逾748.88萬元起。該盤昨日售出低座Condominium A地下D室，實用面積309方呎，花園158方呎，售價994.9萬元，呎價約3.22萬元。

中原陳永傑認為，維港1號開價吸引，較同區新盤做價低逾10至15%，首批單位可望沽清。預期本月一手交投可達2,300宗，下半年則料1.2萬宗。美聯布少明亦稱，該盤開價較同區新盤做價低逾15%，銷情一定會理想，加上項目日後呎租料達55至60元，租金回報率逾3厘，可吸引投資者垂青。

凱滙兩期連沽兩戶

九龍區其他新盤續錄承接。信和置業（00083）位於觀塘的凱滙兩期，昨連沽兩個單位，其中第2期5座48樓J室，實用面積391方呎，成交價1,083.7萬元，呎價27,716元。同系旺角ONE SOHO昨亦賣出23樓B2單位，實用面積285方呎，售價765.4萬元，呎價26,856元。

柏傲莊II收3300票

新世界發展（00017）的沙田大圍站上蓋柏傲莊II，本周六將推售67伙，發展商昨日截止接受認購，共錄逾3,300張入票登記，超額認購約48倍。而柏傲莊I本周六亦將推售18伙，日前截止認購收逾3,000張入票，超額認購約166倍。上述兩期亦會於周六合共推出10伙開始招標。

維港1號首張價單詳情

凱滙有單位以逾1,083萬元售出。

柏傲莊I及II的認購反應均理想。