嘉湖複式呎價僅$9244 月挫8％

近期二手樓市交投轉慢，銀行估價趨保守。（資料圖片）

近期二手樓市交投轉慢，樓價有向下迹象，銀行估價趨保守。本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新估價，當中佔半數下挫，並以天水圍嘉湖山莊走勢最弱，按月跌約2.9%，同時，該盤有頂層複式戶僅以呎價逾9,200元沽。另外，有4個屋苑估值連跌兩個月，馬鞍山新港城累挫逾3%。

根據滙豐銀行網上資料，最新有10個屋苑估價報跌，以嘉湖山莊跌幅最顯著，樂湖居6座高層單位，實用面積548方呎，估價約561萬元，較上月約578萬元，下跌約17萬元。

該屋苑近日有複式單位呎價跌至僅「九千頭」水平，市場消息指出，該盤景湖居9座頂層複式戶，實用面積1,244方呎，以1,150萬元售出，呎價僅9,244元，較近期標準單位呎價還要低。資料顯示，對上一宗同類特色成交為麗湖居4座複式戶，不過面積較小，實用面積985方呎，上月以990萬元易手，呎價10,051元，即最新做價較此前低8%。

中原馬斯力表示，嘉湖山莊近日交投減慢，本月暫錄4宗成交，現時屋苑有約350個買賣放盤，業主一般提供約1至2%議價空間，入場費由約500萬元起。

新港城估值兩月累減3.3%

至於其他估價報跌項目減幅，均為2%或以下，其中將軍澳新都城2期2座低層戶，實用面積538方呎，初步估價由865萬元，減至848萬元，按月下跌約17萬元或約2%。

不過，該批屋苑中，有多達4個出現連跌現象。新港城J座高層戶，實用面積338方呎，最新估價約640萬元，按月低1.4%，並連挫兩個月，累積減少22萬元或約3.3%。世紀21奇豐莊瑞生稱，該盤本月錄1宗成交，而七月全月錄15宗，較六月份略多2宗，但平均實用呎價則下跌約2.9%至17,030元。

此外，市區屋苑紅磡黃埔花園及長沙灣宇晴軒亦未能幸免。其中黃埔花園2期16座低層單位，估價由六月初775萬元，累減約1.8%至最新報約761萬元。

業界指逐步撤辣有助套現

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓市經歷第三波肺炎疫情，不少業主都不願開放單位予準買家參觀，令市場買賣減少，大部分放盤也有一定議價空間。他預期，樓市要完全回復，仍需要一段較長時間。

對於現時樓市辣招，他建議政府可逐步撤銷，不用一刀切，但可考慮縮減額外印花稅年期，或降低辣招稅稅率，讓資金緊絀的市民可以套現。

本月估價下跌二手單位