四大核心區舖租挫逾一成

零售市道不景，令商舖租金回落。

近期消費市道受到重挫，令商舖租金回落。據戴德梁行最新資料，截至今年第四季，四大核心購物區的租金水平全線下挫，按年跌幅為10.1至18.8%。明年情況仍然不容樂觀，料二○二○年上半年舖租續跌逾一成。

該行執行董事、香港商舖部主管林應威表示，自年中香港出現社會衝突後，多區商店屢受影響而需要暫停營業，零售生意受到重挫，商戶經營非常困難，導致租金下挫。

該行指出，第四季銅鑼灣及中環舖位呎租分別為1,520及667元，按季跌8.5%及9.8%，該兩區明年首六個月料再下挫11至14%。至於尖沙咀及旺角現時呎租為1,448及491元，按季回落10.1%及10%，估計明年上半年下調10至12%。即使非核心區亦未能幸免，今季元朗舖位平均呎租為352元，按季跌8.6%，按年則挫11.5%，料未來半年下滑最多13%。

中區商廈待租率高達7.8%

至於寫字樓走勢同樣向下，該行香港董事總經理蕭亮輝稱，今年該類物業新供應達230萬方呎，惟需求減少，令全港待租率自去年年底的7%，上升至今季的8.7%。而中區同期的待租率更由5.2%，大漲至現時的7.8%，創十四年新高。

而港島核心商業區的租金走勢向下，中區超甲廈平均呎租為154.3元，按季回落2.8%，按年更跌7%，至於同區整體甲廈呎租則為130.6元，按季與按年分別跌2.3%與6.1%。由於中資企業放緩擴充，加上外區客較少搬回中區，料明年全年該區租金再跌8至13%，為跌幅最多的區域。