固產投首9個月漲7.3% 年內最慢

內地首9個月固產投增速進一步放緩。（中新社圖片）

在一連串打壓政策下，內地房地產市場進行整頓。今年首9個月，內房投資增長速度創下年內的新低。隨着中國恒大（03333）債務危機發酵，買家入市卻步，傳統「金九」旺季住宅市場寒風凜凜，9月銷售額繼續以雙位數字幅度下滑。

國家統計局數據顯示，今年首9個月固定資產投資按年增速進一步放緩至7.3%，至39.78萬億元（人民幣‧下同），遜市場預期，較首8個月放緩1.63個百分點。按月比較，9月固定資產投資增長0.17%。

期內，內房開發投資11.25萬億元，按年僅增長8.8%，亦差過市場預期，增速較首8個月放緩2.1個百分點。該指標自今年2月達到高峰後，增速已連續7個月收窄，且在今年以來首次進入個位數水平。上月房地產開發景氣指數為100.74，同樣自2月之後持續下滑。

「金九」不再 住宅銷售跌17%

此外，首9個月商品房銷售額13.47萬億元，增長16.6%，較2019年同期增長20.9%，兩年平均增長10%。其中，住宅銷售額增長17.8%。

外媒根據有關數據計算得出，繼住宅銷售額8月下降19.7%後，上月按年下滑16.9%。而同月內房投資按年跌3.5%，為自去年初疫情剛爆發以來首次下滑。分析指，內地政府限制開發商槓桿，加劇恒大流動性危機，且危機正向其他公司蔓延，使買家不敢輕易付首期買樓。而銷售下滑將迫使企業提供更大的折扣，對現金短缺的房企將造成惡性循環，內地經濟或受此拖累而進一步下行。

不過，國統局新聞發言人付凌暉表示，前3季房地產增加值兩年平均增長4.8%，較上半年回落1.3個百分點，認為整體影響有限。今年來通過完善房地產市場長效機制，抑制不合理需求，限制部分房企依靠舉債盲目擴張，市場整體趨穩，房地產投資、銷售和房價逐步穩定。