雅虎香港財經 地王或要靠短期租約「養生」？
政府赤柱豪宅地流標收回，觀塘市重建項目第四及第五區只有新地入標，反映住宅地及商業地招標同樣遇冷，計劃今季登場的旺角地王似乎亦有機會流標。地王賣唔出，或許要借鏡中環嘉年華，以短期租約「養生」。
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新地入標有原因
市建局今次招標的觀塘地王，前身是裕民坊麥當勞所在的一列舊樓，面積達27.55萬方呎，較APM及樓上寫字樓大1.4倍。觸目地王市旺時收十份、八份標書是等閒事，不過現在樓市調整期未完，按仲量聯行預計，已落成未售出私人住宅單位累積逾1.6萬伙，以現時一手樓成交量，將要5.4年才能完全消化，發展商大把貨在手，對大型地皮出價難免較審慎，甚至乾脆放棄落標。
新地無懼市況入標競投觀塘地王，關鍵原因在於新地近二十年逐步在觀塘建立商業王國，除了創紀之城系列，與旗下載通合作的巧明街「The Millennity」已落成，總樓面達65萬方呎。假如投得觀塘地王，新地即可進一步壯大觀塘商業王國版圖。
除了觀塘地王，將於本季登場的旺角地王亦可能同樣遭冷待。旺角地王位處洗衣街，可提供逾152萬呎商業樓面，但中標商要興建指定社福設施、社區會堂、交通交匯處、過境巴士站及公眾停車位，複雜程度不下於旺角朗豪坊。旺角地王最新估值已由去年初最牛288億元跌至73.16億至121.94億元，似乎都有機會出現發展商出價與政府心水價落差太大導致流標收場。
與其曬太陽倒不如……
觀塘及旺角地王，假如不幸未能出售要收回，對市建局及政府最簡單方法是繼續將地皮曬太陽。不過此舉未免太浪費地王的地利優勢，倒不如參考中環地王變身AIA Vitality 公園的做法，以短期租約方式，由營辦商好好發揮地王的空間。
觀塘地王與核心工貿區只有一街之隔，不妨用作全年舉行工展會，由營辦商以半年租期分租攤檔予商戶，令參與廠商每半年又可以更新一轉保持新鮮感。工展會落戶觀塘，除了可吸引通關後遊客購物，亦方便九龍東街坊掃貨。
至於旺角地王，則可用作全年舉行美酒佳餚節，即時令香港新增大型美食中景點，並重振旺角熱鬧氣氛。假如新增一個摩天輪，更可以與中環的摩天輪互相輝映，成為有意重訪香港內地遊客的熱門話題。
一旦兩幅地王成功變身兼掀起話題，亦可以突出兩幅地的地利優勢，配合市況氣氛好轉，再招標時或可吸引更多發展商進取出價入標。當然去年11月西九藝術大樓商業項目只獲獲新地入標，最後亦由新地中標，說不定今次觀塘會再現此情況，市建局便毋須花心思以短期租約為地皮「養生」了。
