【地產泓觀】品牌轉型如何影響舖租？（楊書健）

半年社運之後，香港零售狀況急跌。

半年社運之後，香港零售狀況急跌。去年10月的零售增長是負24.3%，創下歷史上最差的數字；11月是負23.6%，稍比經濟師預測為好，但仍是歷史上第二差的數字。傳統上聖誕檔期是零售旺季，有些產品的12月業績可以超過全年業績的一半。因此，聖誕節的零售基數很大。如今12月假期巿面仍不平靜，只怕數字亦不好看。

商場和商舖的空置率，和零售數據息息相關。畢竟，每一間店面都是為了做生意而開。零售氣氛薄弱，自然影響業績，繼而影響品牌續租的意願。執筆之時，傳來了某大型品牌放棄銅鑼灣旗艦店的消息。有些旺區亦開始出現吉舖，一改以往旺街零空置率的狀況。

緊縮開支靠谷網購

這類新聞在未來幾個月應該會持續出現。但是否影響租金巿道，在乎於品牌決定是撤店還是撤退。過去奢侈品行情好，不少國際品牌都將亞太區甚至國際總部設在香港。曾經有一段時間，港島東街頭巷尾都聽到法語，彷彿出現了小巴黎，這主要就是法資品牌的中高層都進駐香港的結果。

現在經濟轉型，就算社運浪潮過去，過去的奢侈品銷售亦未必能維持高增長。這些品牌會選擇縮小店面規模，繼續經營，還是會將較弱的品牌撤離，就很值得觀察。

另外，在緊縮開支的大前提下，品牌亦可能會進一步擴展網購策略。像烈酒等產品，就很適合以網購方式出售。這些策略，將會直接影響商舖租金，再影響商業樓巿。

楊書健

本欄逢周三刊出