【地產泓觀】港設數據中心的優勢是……(楊書健)
有公司於本周公佈將旗下一幢重新發展的工業物業,全幢租予數據中心營運商。表面看來,香港經營數據中心沒有優勢。第一,香港地價和租金偏貴。就算是工業大廈的呎租,在不少海外巿場都已經租到寫字樓。第二,香港位於亞熱帶,天氣炎熱,大型電腦系統本來就會釋放不少餘熱,物業設計需要考慮如何降溫。天氣炎熱,只會令降溫更耗能。像北歐的數據中心以北冰洋的海水做水冷,就不是香港能直接複製。
成本縱貴 金融中心地位吃香
不過,成本再貴,亦有原因考慮香港。雖然現代資訊極為流通,理論上資料放在甚麼地方,我們也可以接觸到,但是實際上,資料仍然靠海底電纜等傳播,用量一大仍會塞車。在各大洲建立分站是最基本的分流策略。所以香港和新加坡雖然租金較貴,卻仍需一定數目的數據中心。
近幾個月香港的網上會議和網媒愈做愈大,亦增加了城巿的整體流量。外國網站也會有誘因,將分站設在香港。本地流量在本地解決,以減少跨海數據,以增加整體速度。
另外,數據中心亦受所在地的法律規管。例如銀行等行業,客戶資料比較敏感,就可能需要將數據存在熟悉的地方,以降低自我監察的成本。香港金融業就是本港數據中心最自然的客戶。
所以,香港未必能成為全球數據中心集中地,但培育數十幢數據中心,卻完全在能力之內。
楊書健
安泓投資總監
本欄逢周三刊出