地產｜二手業主肯減價 買家趁機執平貨 中原十大屋苑周末睇樓量止跌回升 本周末錄400組

中原地產十大屋苑周末睇樓量終止3周跌勢，本周末錄得400組預約，按周升5.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在新盤熱銷帶動下，二手交投氣氛亦見回升，加上二手業主陸續接受現實，主動調低叫價求售，樓價正尋底，吸引買家出動趁機執平貨，令二手睇樓氣氛升溫。近日政府放寬海外入境人士的防疫檢疫措施，相信有助各種國際經濟活動，對下一步恢復通關亦邁進一步，料增添買家入市信心。

中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城8月至今錄得5宗成交，平均實用呎價18002元。二手市場持續淡靜，與一手市場呈現截然不同的氣氛，近日各區均出現減價成交，買家暫持觀望態度，待業主主動調低叫價，才出價洽購。太古城本周末錄得30組預約睇樓量，每呎實用叫價回落0.5%至20000元。

中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園8月至今暫未錄得成交。海外入境檢疫措施放寬，相信通關在望，加上市場剛性需求仍在，部份新盤向隅客回流二手市場尋寶。業主接受現實，願意擴闊議價空間吸客。康怡花園本周末錄得40組預約睇樓量，較上周上升33.3%，每呎實用叫價維持16500元。

九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平表示，美孚新邨本月至今暫錄5宗成交，平均實用呎價下滑至12103元。市場焦點落於兩大新界新盤，發展商訂價克制，對上車一族極具吸引力，幸對區內睇樓氣氛未有影響。美孚新邨本周末睇樓量錄45組預約，較上周升12.5%，每呎實用叫價則進一步下調至12700元。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，新都城本月至今暫錄10宗成交，表現可算不俗，二手業主見市場焦點流向一手新盤，為求盡快沽出單位，亦願意進一步擴大議幅，吸引買家入市，屋苑本月平均實用呎價報15310元。新都城本周末睇樓量錄50組預約，按周升11.1%，每呎實用叫價輕微調整至17777元，望能刺激交投轉好。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約8宗成交，平均實用呎價14876元。粉嶺新盤上周熱銷，項目本周日壓軸推售餘下單位，搶去新界部份二手購買力。沙田第一城本周末錄維持40組睇樓量，每呎實用叫價亦徘徊於16800元，料二手交投平穩。

中原地產東涌及青衣區高級資深區域營業董事范偉康表示，受新盤接連低價推售及加息影響，二手市場陷入冰封狀況，加上暑假期間市民忙於享受家庭樂，近日天氣亦不穩，不少買家擱置睇樓活動。映灣園本月至今只錄得1宗成交。現時買家觀望心態濃厚，憧憬二手樓價繼續下調，亦有部份買家轉買為租，相信業主要進一步擴闊議價空間，放盤才有望獲承接。映灣園本周末錄得15組睇樓預約，按周無變化，市況膠著，每呎實用叫價則輕微下調0.03%至13088元。

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