《地皮截標》市建局指鴻福街項目共收8份標書 恒地及嘉華等獨資

<匯港通訊> 市區重建局公布，中午截標的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，共接獲8份標書。


市建局早前公開邀請發展商及財團提交本項目的合作發展意向書，招標遴選小組經詳細考慮收到的合作發展意向後，決定邀請34家發展商及財團入標。

項目於2016年6月展開，地盤面積4581平方米。項目完成後，預計可提供上限為41229平方米的總樓面面積。成功取得本項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目

是次入標財團包括長實(01113)、新地(00016)、嘉華國際(00173)、華懋、信置(00083)、恒地(00012)與2家不知名財團。其中恒地及嘉華等均稱獨資。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，該用地屬於市區地，位置近港鐵站方便，規模合適，是次獨資入標。至於正在合併招收意向書的毗鄰4個地盤，該集團將研究。

項目將以商住模式發展。住宅樓面36.98萬方呎，料可提供750伙，非住宅樓面面積則約7.4萬方呎。資料顯示，住宅部分日後售樓收入超過90億元，中標財團便須與市建局分紅，非住宅方面共持條款，首10年市建局和發展商共同持有，租金收益由發展商和市建局「七三」瓜分。市場初步估值介乎48.8億至60億元，每方呎樓面地價1.1萬至1.35萬元。 (SY)