基金論勢│港樓負面因素改善（盧志威）

在幾大因素轉變下，本地樓市氣氛有權改善。 (@ Didier Marti via Getty Images)

中國終於放開疫情管控，估計放鬆的措施陸續有來，這個消息一個月前也預計不到，所以股市預早反映了利好因素，反而在好消息出來之後，股市下跌，相信是春江鴨提早得到消息，趁好消息出貨。

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美股外幣即時報價 多國新聞任睇

筆者幾個月前在寫樓市，看得很淡，還被分享了多次，理論是找不到升值空間，同時由於貸款利率攀升，租金回報率未能填補，所以樓價一定會向下走。不過光陰似箭，日月如梭，時移世易，有幾大因素已經轉變。首先，是美國聯儲局加息，目前大概加到5%就會見頂，有數可以計。

中國通關將是決定性利好

其次，中國開始放寬出入境管制，就算跟香港通關也並非夢想，估計農曆新年前後會是決定性的日子，假如明年一月可以通關，對於實體經濟，將是決定性利好。而且，自從香港放開移民政策，其實中國有很多中產及技術人員，未能符合移民外國的資產要求，也覺得來香港從事金融和科技業有前景，所以將可以引入新需求，來支撐樓市。

最近網絡有很多地產文學，都是關於劈價賣樓，其實一是抽水搏View，或者是地產代理打心理戰，因為業主不減價，買家又跟沙漠的水一樣稀少，最終是成交量低落。如果不急於要現金，反正輸都唔爭在，擺到明年中價錢比現在要好的機會大，業主多數供得起，地產代理有沒有文學水平和財務能力，寫到出年六月，筆者很想知道。

盧志威

本欄逢周五刊出