大埔納米樓蝕幅擴大 轉戰京都嵐山有無得玩？

早於2014推售大埔嵐山，開放式入場費低至百多萬元，轟動全城，被投資者及上車客熱捧。但因林鄭plan推出，放寬了千萬元單位以下按揭，削弱納米樓吸引力。不少幾年前接火棒買入納米單位的買家，現沽貨要損手離場。不過，套現後轉戰另一個位於日本京都的嵐山，有無得諗？

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有買家於18年以383.8萬元，買入181呎嵐山低層A室開放式單位，呎價高達2.12萬元，當時貴絕大埔區。最新以328萬元沽出，呎價約18,122元，帳面蝕55.8萬元，蝕幅高達14.5%，或是屋苑有紀錄以來蝕最多。

嵐山兩球以下入場引起瘋狂..

大埔嵐山可算是納米樓始祖，開放式單位面積只有177至181平方呎（由三房單位業主優先認購）。以2樓H室為例，面積177平方呎細絕區內，以折實價130.9萬元開賣，折實呎價7,395元，震撼全城，引發資金瘋狂入市。

隨著樓價上升，嵐山納米樓呎價一直炒上，於17年該盤181平方呎的開放式單位，以成交價330萬元沽出，成交實用呎價18,232元，較一手呎價高逾1倍。可是，不少於17年或18年買入該納米樓單位的買家，現時沽貨，大多要蝕錢離場，大埔區內當年買入呎價近2萬或逾2萬元，等同現時新界及市區新盤呎價，難以有承接力。

交通配套影響升值

大埔嵐山納米樓被炒貴外，屋苑位置偏遠亦影響轉手，屋苑位於大埔鳳園路9號。即使有往來港鐵太和站的穿梭巴士服務，其他選擇亦只有3條巴士及專線小巴路線，往來大埔墟站，而小巴班次每半小時一班，交通配套不足。

日本京都嵐山樓價更低？

其實，出售大埔嵐山套現後，市場上仍有不少選擇，位於「港人家鄉」日本的京都嵐山有不少平盤可吼。

例如位於京都嵐山渡月橋，兩層獨立屋售價只需94萬元，平過大埔嵐山開放式，面積有421呎，近嵐山線站步程只需9分鐘。又或者一層過中古公寓，面積714呎，售價都係96萬元，距離嵐山駅步程只需5分鐘，價錢少過在港單位首期，面積較香港更大，有得諗吓？