《大行報告》中金：可適當增內房股配置 薦龍湖、中海外及潤地等

中金近日發表報告表示，認為內房前期政策端的一系列收緊措施(尤其是針對房企融資端)對實體市場的影響已逐步顯現，伴隨後市基本面各項指標進入下行通道，行業政策將進入觀察期。考慮板塊估值已回到歷史低位(內房H股相當遠期市盈率5.5倍)，且龍頭房企盈利增長確定性強，該行提示投資者可適當增加地產股配置，內房H股推薦龍湖(00960.HK)、中國海外(00688.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂(00813.HK)、旭輝(00884.HK)和美的置業(03990.HK)。

該行指，近日到訪的內地城市9月樓市延續降溫態勢，到訪量、轉化率、成交量、去化率等指標均按年下降，其中三四線城市經歷3至4月「小陽春」後市場熱度迅速下行，重慶和成都整體保持平穩。伴隨市場降溫，部分項目(特別是三、四線城市項目)已開始通過降價促銷方式攬客(主要包括打折、返現、贈送購物卡等方式)，且折扣力度高於去年同期水平。

中金表示，內房開發商對分銷渠道的依賴度上升，平均佣金率由1%至3%，增到介乎3%至5%。到訪項目平均銷售目標完成度50%至70%，往前看，該行判斷後續去化壓力仍存，銷售額達標壓力較大，房企將通過積極推貨和促銷等方式加速銷售去化。(wl/u)~

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