《大行報告》美銀證券：樓價預測存5%下調風險 本港地產股長線吸引

美銀證券發表報告，指基於其初步對「武漢肺炎」的影響進行評估後，看到這將會對實體市場帶來下行風險，但若疫情爆發可以在2至3個月內受控，相信影響將會有限。該行相信，疫情爆發的情況將會在3至4月份達到高峰。該行認為，香港地產股及收租股的估值對長期投資者而言具有吸引力，均給予新鴻基地產(00016.HK)、九龍倉(00004.HK)、恒隆地產(00101.HK)及希慎興業(00014.HK)「買入」投資評級。

該行指，在過去SARS期間，香港地產股的股價在2003年4月份才見底，接近新增個案的高峰。然而，與2003年相比，「武漢肺炎」的情況或會受到公眾的反應、出外旅遊的規模及訊息傳播程度等因素而有所不同。該行認為，股價見底的時間會在今次來得更快，因為投資者曾經歷過樓市銷售反彈的情況，但目前仍難言何時才是疫情爆發高峰的時間。而在SARS期間本港樓價下跌15%，而在今次疫情爆發至今，樓價已下跌7%。

在2003年2月至6月份，房屋銷售量按年下跌30%，該行相信今年首季的交投會有類似的趨勢，而此情境表明今年上半年的樓價將會下跌5%。相比起2003年的低迷情況，由於資產負債表改善，相信今次不會再出現業主因憂慮而拋售物業，以及發展商大幅減價等情況。(jc/w)~

阿思達克財經新聞
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