大角咀富榮逼千萬 貴絕全港居屋

【經濟日報專訊】居屋樓價逼近千萬元，大角咀富榮花園大單位以920萬元（連地價）沽出，貴絕全港居屋樓價。另邊廂粉嶺華明邨迷你戶，呎價1.5萬元創區內新高。 上述單位為大角咀富榮花園10座低層A室，面積592平方呎。根據平面圖顯示，單位入屋為客廳及飯廳，不設玄關位，客廳旁為廚房。單位原則設有3間睡房，據悉現改為2房，全屋望園景及樓景。獲用家以920萬元承接，平均呎價15,541元。 香港置業分區董事曾漢民指出，新買家僅睇樓1次，即以新高價購入單位。原業主2006年以233.8萬元購入單位，累積5次按揭紀錄，持貨12年，轉手獲利686.2萬元，升值2.9倍。 不過，本地主要兩間銀行對單位估值均低於造價，分別只有763萬元及785萬元，造價高估值最少17%，反映買家出價十分進取。 推高紀錄4% 料掀加價潮 雖然單位不屬海景一綫戶，惟連地價出售的大單位不多，刺激成交價創新高，並首次突破900萬元關口。 最新居屋王造價較去年同由富榮花園保持的舊紀錄價881.8萬元，高出38.2萬元，幅度約4%。上述單位沽出後，目前富榮花園二手放盤，大部分低於900萬元。代理估計，高價消息傳出後，勢掀起加價潮。 居屋大單位受追捧，另邊廂公屋迷你戶，以新高呎價沽出。 華明邨呎價1.5萬 粉嶺新高 根據EPRC經濟地產庫資料顯示，粉嶺華明邨信明樓中層25室，實用面積150平方呎，屬於開放式單位，上月以226.8萬元沽出，平均呎價15,120元，創出區內公屋呎價新高。原業主2014年以148萬元購入單位，持貨4年升值78.8萬元，升幅53%。 至於私樓市場方面，天水圍嘉湖山莊樂湖居9座相連戶及連天台戶，實用面積合共897平方呎，傳以高價獲洽。假設單位以放盤價1,150萬元售，呎價逾1.2萬元料創屋苑新高。 另外，反映銀行估值取態中原估價指數（主要銀行）CVI，最新報77.21點，連續3周於80點左右徘徊。反映上周公布的財政預算案對樓市未有負面影響，支持樓價持續穩步上升。
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