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專家指SVB倒閉 或令美國樓市恢復熾熱?

Compass經紀人兼UrbanCondoSpaces.com創辦人Jeff Reynolds表示,利率下跌近半個百分點,可能令買家重獲至少5%的購買力。

據Mortgage News Daily的最新報道,30年期按揭貸款平均利率,在周一跌至6.57%。該利率追踪10年期國債孳息率,自周三收市以來,該孳息率已下跌約30個基點,因為投資者押注銀行倒閉潮擴散,或令聯儲局放慢其加息行動。而利率的意外下跌,可能會給準買家和業主提供機會,他們一直等待時機,鎖定較低的利率⋯⋯(資料圖片:REUTERS)
據Mortgage News Daily的最新報道,30年期按揭貸款平均利率,在周一跌至6.57%。該利率追踪10年期國債孳息率,自周三收市以來,該孳息率已下跌約30個基點,因為投資者押注銀行倒閉潮擴散,或令聯儲局放慢其加息行動。而利率的意外下跌,可能會給準買家和業主提供機會,他們一直等待時機,鎖定較低的利率⋯⋯(資料圖片:REUTERS) (Brian Snyder / reuters)

矽谷銀行(SVB)倒閉震動市場。周一,按揭貸款利率暴跌。

據Mortgage News Daily的最新報道,30年期按揭貸款平均利率,在周一跌至6.57%。 低於上周五SVB倒閉時的6.76%,和周四該銀行股價暴跌時的7%。該利率追踪10年期國債孳息率,自周三收市以來,該孳息率已下跌約30個基點,因為投資者押注混亂擴散,或會令聯儲局放慢其加息行動。

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利率的意外下跌,可能會給對價格緊張的準買家和業主提供機會,他們一直等待時機鎖定較低的利率,但是樓市專家不確定這種下跌會持續多久。

「仍有很多的不確定性,但在短期內,我確實預計按揭貸款利率會下跌,」Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather對Yahoo財經說。「我預計買家會好好利用現水平的按揭貸款利率,因為我們看到買家對利率非常敏感。」

Compass經紀人兼UrbanCondoSpaces.com創辦人Jeff Reynolds表示,利率下跌近半個百分點,可能令買家重獲至少5%的購買力。

「按揭貸款利率一下跌,負擔能力就會提高,」他告訴Yahoo財經說。

但是HSH.com副總裁Keith Gumbinger表示,鑒於對負擔能力的持續擔憂,最近的下跌可能仍不足以說服一些潛在買家重返市場。例如,根據Realtor.com的數據顯示,兩周前當利率為6.65%(比現在略高)時,中等價位房屋的買家,每月仍面臨比一年前高49%的按揭還款。

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「任何利率下跌都可能會抵消過去幾周樓價的可觀升幅,」Gumbinger對Yahoo財經說。「這對那些正進入市場,或即將進入市場的人有幫助,但整體情況仍然不那麼樂觀。」

不過,進一步下跌可能會引發一些活動。例如,當利率在年初開始下跌,2月初幾乎跌穿6%時,按揭貸款和加按的申請就活躍起來。

「(那)確實吸引了一些人,但要吸引消費者並創造出適度的活動增長,還需要持續數周的低利率,」 Gumbinger說。

但是如果利率下跌是短暫的,不要指望它會對房地產市場產生太大的影響。

「那些還沒有進入市場的消費者,或者還沒有做好充分準備的消費者,無法輕易利用利率急劇下跌的機會。」。Gumbinger說。「最有利的條件是,利率需要下跌並維持一段時間,這樣準買家和業主才有機會作出反應。」

任何人都想知道,利率下跌會維持多久。

在SVB和Signature Bank倒閉之前,在強於預期的就業報告出台後,聯儲局本來有較大機會在下周上調基準利率。但是銀行的倒閉和隨後觸按揭貸款利率下跌的市場恐慌,使得房地產經濟學家和行業專家產生分歧。

「現在尚不清楚的是,這[按揭利率]是一次暫時的下跌嗎?」Fairweather說。「聯儲局會比他們計劃的更早轉向嗎?如果他們真的更早轉向,是否意味著稍後會出現通脹?他們必須應對這一問題,這可能比他們堅持下去還要糟糕。」

周二,2月份的通脹報告將會出爐,這將為預測帶到另一個層面,特別是如果消費者價格增長高過預期。

「本周的(通脹)數據和下周的聯儲局會議,也將對經濟和按揭貸款利率產生影響,屆時我們也應該更好地處理,這家銀行倒閉對金融系統的衝擊,」Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale對Yahoo財經說。

Gumbinger說,即使預測今天的按揭貸款利率走向也不容易。

「周五的利率比周四低一點,今天又比周五低一點。我們現在可能比之前低四分之一點或更多……這樣的日子還沒有結束,」他說。「任何事情都可能發生。」

撰文:Gabriella Cruz-Martinez

內容譯自Yahoo財經

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