雅虎香港財經 尋找避風港：置富信託較冠君信託更吸引？
近期港股受到一股低氣壓籠罩，恒指即使反彈仍乏力，炒股不炒市要發揮得更為極致。有資金追捧國策股，有資金找尋可泊岸的低風險股。
如果你的風險胃納驟降，有兩個原因或令置富產業信託（SEHK:778）成為風高浪急下的避風港。
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100%派息比率
置富產業剛公布了6月底止中期業績，受到疫情及經濟不景打擊，物業收入淨額下跌6%，主要是由於續租租金調升率錄得負增長，以及向租戶提供若干租金寬減所致。
不過，令股東感到恩惠的是，每基金單位分派於「疫市」下反而有所增加，顯示管理層對前景更具信心。每基金單位分派由22.6仙，升至24.96仙，升幅10.4%。上半年派息比率更升至100% ，而2020年上半年為90%，令股東喜出望外。以收市價8.79元計算，過去12個月股息率高達5.6％。
反觀，另一隻主打兩個寫字樓及一個商場的冠君產業信託（SEHK:2778）亦公布了中期業績，上半年物業收入淨額跌4.8%，但每基金單位分派下跌2%，而分派比率為90%，較置富信託為低，分派表現較置富為遜色。
資產增值計劃
置富產業信託持有香港 16 個零售物業，包括面積約 300 萬平方呎零售樓面及 2,713 個車位。集團目前積極推進兩個資產增值計劃，包括「+WOO 嘉湖」及「置富都會」有助令業務進一步增長。
「+WOO 嘉湖」二期的資產增值措施已展開，較「+WOO 嘉湖」一期規模更大；「+WOO 嘉湖」一期項目已完成，成功實現10%的投資回報。「+WOO 嘉湖」鄰近天榮站物業項目，再者嘉湖海逸酒店已獲城規會批准重建成住宅，加上其他新發展私樓，區內人口勢增，加大市民消費力，長遠有望帶旺「+WOO 嘉湖」租務。
此外，集團亦翻新「置富都會」，包括佔地15,000平方呎的美食廣場，完成增值後有望受惠於紅磡站在港鐵屯馬線開通後帶來新商機。
投資結語
置富旗下商場翻新後，有望改善物業出租率、續租率及租金，長線亦有利提昇每基金單位分派能力。由於置富的物業資產多涉及民生商店，受到周期性波動影響較輕。
而冠君多集中於寫字樓，較受政經因素影響，而在家工作大趨勢盛行，長遠亦影響出租率。所以吸納置富這類房託的風險系數較低。
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