居屋趨旺 康山未補價735萬沽

鰂魚涌康山花園本月暫錄兩宗買賣。

二手居屋市場交投有轉旺迹象，鰂魚涌康山花園一個三房單位，於未補價第二市場以735萬元售出，單位逾11年帳面升值約1.6倍。

利嘉閣陳家豪透露，上述單位為屋苑的2座中層B室，實用面積約592方呎，近日在居二市場沽出，呎價約12,416元。據悉，原業主於2010年2月以約278萬元購入單位，現轉手帳面獲利約457萬元。他補充，該項目本月暫錄兩宗二手成交，現時暫有21個二手放盤，入場價由540萬元起。據房委會資料，該盤今年4月一個中層同面積單位，在未補價市場以728萬元易手，呎價約12,297元。

此外，屯門富健花園於同類市場亦錄成交，祥益黃慶德表示，該屋苑為區內樓齡較新的居屋之一，當中2座中層A室，實用面積約484方呎，屬兩房間隔，獲一名區內綠表客垂青，以355萬元第二市場價買入，呎價約7,335元，略低於市價。原業主1999年以約92.7萬元居二價購入，約22年帳賺約262.3萬元。

屏欣苑呎售近1.3萬

另方面，將軍澳居屋富寧花園錄外區客入市換樓。美聯林振聲指出，該屋苑4座低層H室三房單位，實用面積約592方呎，望山景，於自由市場成交價約630萬元，呎價約10,642元。

祥益黃肇雯則指出，天水圍居屋屏欣苑B座中層7室，實用面積約456方呎，於自由市場開價約618萬元，累減28萬元，獲上車客以590萬元承接，呎價約12,939元。