雅虎香港財經 屯馬線效應成過去式｜瓏門呎價跌至銅鑼灣「姜濤樓」水平?
鄰近屯門港鐵站的大型屋苑瓏門，近日錄低市價15%成交，呎價更跌至1.5萬元水平，有關呎價跌近「人氣王」姜濤傳出曾住過銅鑼灣一帶大廈水平。
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差餉物業估價署最新公布，去年12月住宅售價指數創八個月低位，按月計跌0.3%，去年全年私樓樓價仍升3.3%。根據中原數據，新界兩區升幅跑贏大市，新界西樓價去年全年累升近8%最突出，其中屯門樓價受惠屯馬線更被追捧。
不過，踏入2022年，受到美國加息及疫情惡化所累，樓市氣氛轉靜，屯門瓏門要錄低價成交
市場消息指，瓏門近日錄得一宗低價成交，位於3座低層A室，實用面積720方呎，三房套房間隔，享公園景，原業主為投資客，因長居於內地，無暇處理租務事宜，於是止賺離場，開價1250萬元，最終大減100萬元，以1150萬元沽出，實用呎價15,972元。過去一年屋苑成交呎價大多數1.6萬元以上，高峰更達2萬元水平。
據資料顯示，上月底屬同類型單位的2座高層A室，以1348萬元成交，是新成交造價低198萬元或15%。原業主持貨9年多，帳面獲利452.9萬元或65%
瓏門位於屯門市中心，樓齡只有10年，共有2期共7座，提供1,991個單位。實用面積由358方呎至1,964方呎，屋苑交通便利，鄰近港鐵屯門站，樓盤基座更有大型購物商場｢V City｣，方便日常購物。
此外，區內龍成花園亦有減價個案，1座中層A室錄成交，實用面積473平方呎，兩房間隔，去年11月叫價638萬元，本月中降價至618萬元，最終累減80萬元，以558萬元沽出，折合實用呎價11,797元，減幅近13%。
屯門龍頭屋苑呎價跌至銅鑼灣「姜濤樓」水平?
如果屯門大屋苑呎價已跌穿1.6萬元水平，那麼位於港島核心區銅鑼灣舊樓呎價跌得更快。
位於銅鑼灣東角道24號、鄰近SOGO百貨的置安大廈高層N室，實用面積555方呎，2房間隔，業主原叫價980萬元，放盤9個月，累減130萬元，以850萬元將單位易手，折合平均實用呎價15,315元。
雖然置安大廈樓齡近50年，但單位交通便利，鄰近港鐵銅鑼灣核心區及港鐵站。反而值得留意是，置安大廈是銅鑼灣區熱門追星大廈之一，曾傳出本地人氣男團MIRROR成員姜濤居住過。
屯門半新屋苑相對銅鑼灣核心的舊樓，買家會如何選？在樓價回軟情況下，買家選擇增加，可慢慢尋寶。
