工商舖焦點 50大甲廈買賣今年新低

受股市波動影響，上月50大指標甲廈僅錄8宗買賣。

股市表現波動，甲級商廈交投即受影響回落。美聯工商舖資料顯示，7月份50大指標甲廈合共錄得8宗買賣，創今年新低，相對6月錄20宗，按月下跌約60%，最新成交樓面約5.19萬方呎，按月亦挫約38%。

該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，近期受到中概股風波拖累，股市表現波動，影響部分市場人士的信心，與股市關連較大的甲廈交投亦下跌，但日後中概股料加快來港上市，屆時對香港寫字樓的需求有正面作用。事實上，總計今年首7個月，指標甲廈仍錄106宗買賣，按年升逾1.7倍。

基金1400萬購土瓜灣舖

有舖位基金亦以低價掃舖。盛滙商舖基金創辦人李根興稱，剛於過去周末以1,400萬元，購入土瓜灣麟祥街27號地舖，建築面積約880方呎，呎價約1.59萬元，低市價約20%。該舖現以約2,500萬元放售，較買入價高約79%。他續稱舖位現租予食肆，月租約2.45萬元，回報率約2.1厘，原業主於1990年以107萬元購入，持貨約31年，物業升值約12倍。由於上址樓齡已逾50年，加上位於馬頭角的「十三街」，未來頗大機會被市建局收購重建，同時屬區內罕有舖契物業，故入市物業。而今年基金已買入15間街舖，涉額共約3.2億元。

此外，興勝創建（00896）公布以6.28億元售出觀塘大業街1號全幢，總建築面積為62,889方呎，租約期至2023年7月，每月租金約96.7萬元。是次租金回報率約1.8厘，成交呎價約9,986元。中原（工商舖）董事總經理潘志明亦稱，金鐘統一中心30樓全層以5.15億元轉手，該單位建築面積約20,488方呎。