雅虎香港財經 工商舖首季仍低迷
新冠肺炎疫情持續，本港經濟環境仍然低迷，首季核心購物區一線街舖租金續向下，較去年第四季再下挫約4.9%，與高峰期比較，更已累跌約75.7%。同時，上季整體寫字樓負吸納量樓面升至90萬方呎，屬有紀錄以來最差的季度，而中區每方呎租金更跌穿100元。
尖沙咀舖租跌6%差絕
第一太平戴維斯發布2021年第一季零售租賃報告指出，繼去年一線零售商舖租金下跌約23.4%後，今年首季續跌，按年跌幅約14.5%。今年1至3月份，主要核心區街道中，以尖沙咀租金跌6.1%最多；其次是旺角，亦下調約5.2%。若與2013至2014年高峰期比較，銅鑼灣首季舖位租金跌幅達80%，為各區中最勁。
各區主要商場的首季基本租金，亦按季跌約4.8%，較高峰時低約45.8%。當中以港島區購物中心的租金按季跌幅達6.6%最多。其他地區如九龍及新界區則分別下調約5.8%與1.8%。
該行亞太區研究及顧問諮詢部區域主管盛世民稱，隨着零售市場的最壞情況已過去，目前問題在於市場復甦的速度會有多快。
另方面，戴德梁行最新一期市場報告指出，由於農曆新年旺季及社交距離限制措施放寬，成功刺激本地消費，今年第一季整體零售市場略為回氣，1月至2月份零售額按年增長2.7%。業主採取短租策略有效緩解核心地區的空置店舖，其中旺角區舖位空置率按季回落約5.4個百分點至18.2%，跌幅為各區最大。至於中環區空置率亦按季下調約4.2個百分點至14.1%。
中區商廈呎租僅98元
各區街舖平均淨租金以尖沙咀跌勢較明顯，首季呎租約906元，按季挫4.1%，其次是銅鑼灣，呎租約840元，較去年第四季低約53.5%。該行預計，恢復旅客入境成為消費市道邁向復甦的重要關鍵。
報告又指，不少企業積極重新審視所需辦公室空間。今年首季寫字樓負吸納量達90萬方呎，屬有紀錄以來最差的季度，待租率更升至14%。至於商廈平均租金按季進一步下挫約2%，按年則低約17.6%，其中，中區租金每方呎更跌至約98.3元。
此外，本港物業投資市道暢旺，上季總投資額多達70億元，按年增長逾一倍，而逾億元成交宗數則增1.1倍。工廈買賣正主導市場，其中房地產私募基金投資活動較活躍。寫字樓成交量按年大幅下降，投資者較偏向投資零售物業，成交金額按年增5倍，達到16億元。
