雅虎香港財經 已補價居屋王買賣爆升
近期本港整體住宅交投轉旺，市場平盤所剩無幾，不少買家轉投入場門檻較低的居屋市場。市區兩大居屋王近日買賣爆升，鰂魚涌康山花園兩個月內連錄至少10宗已補地價自由市場成交，當中一個三房戶劈價逾140萬元，以858萬元沽出。而旺角富榮花園則不足一個月連錄4宗同類買賣。
中原楊文傑稱，康山花園上月錄8宗買賣，佔6宗為自由市場成交，而本月暫錄4宗則全屬已補價個案。上述剛易手的單位為7座中層C室，實用面積592方呎，叫價1,000萬元放售。因新買家購入單位後，需重新裝修，原業主願意擴大減幅，成交呎價14,493元。事實上，同戶型單位於旺市時做價曾高逾千萬元，反映樓價已經回落。
富榮三房單位賣一千萬
他續稱，與毗鄰私樓比較，康怡花園三房放盤叫價最低由1,050萬元起，而康山花園大單位入場開價960萬元，但位置更近港鐵站，故區內用家近期「專注」於居屋市場，帶動交投上升。
富榮花園為九龍「身價」最貴居屋，但放盤仍獲追捧。世紀21家天下黎振傑稱，該盤九月份交投急升，暫錄9宗買賣，其中4宗已補地價，反觀過往全年僅錄數宗同類成交，自由市場市況明顯較旺。當中6座中層三房單位，成交價再達1,000萬元。
他舉例，若以相若預算約1,000萬元購買奧運站私樓，只能勉強選購兩房或以下物業。而富榮花園現時有約30個放盤，已補價三房戶開價由960萬元起，兩房連地價最低叫價約700萬元。
慈愛苑降價20萬獲承接
慈雲山居屋慈愛苑罕錄已補價成交。富誠地產潘祖兒指，屋苑3期G座高層1室，實用面積650方呎，降價20萬元，以830萬元獲同區客承接，呎價12,769元。資料顯示，同類型單位今年最貴曾賣逾900萬元。
此外，新界上車客都錄同類入市情況。中原劉子揚表示，近月屯門不少首置客加快入市，居屋景峰花園4座高層B室兩房戶，實用面積405方呎，有用家比較私樓及上址後，有感居屋較為實用，加上樓價較低，故獲減25萬元，決定以405萬元購入單位，呎價1萬元。
學者倡延辣招換樓期限
中文大學經濟學系副教授莊太量認為，早前累積購買力釋放，推動近期整體二手交投向上，部分買家會因地點、實用率高或需要鄰近家人居住，而購買居屋。受經濟環境影響，他料，今年二手樓價仍會偏軟，一手住宅則要視乎樓盤位置而定。即使政府會撤辣，料不會直接調減稅率，但建議可延長換樓期限等。
