市區二手樓劈租兩成

樓市走勢未見樂觀，影響二手租賃市場交投。（資料圖片）

整體住宅樓市走勢未見樂觀，受大量入伙盤新供應打擊的二手租賃市場，更出現「時光倒流價」。西南九龍浪澄灣兩房戶劈租兩成後，僅以1.92萬元租出，為區內罕見月租跌穿兩萬元個案，租金較四年前還低近13%。有地產代理報告指出，截至上月，本港住宅平均租金已連跌四個月，料會持續向下。

市區住宅租金向來較為硬淨，但近日亦跟隨大市下調。世紀21家天下黎振傑稱，上述跌租單位為5座低層C室，實用面積564方呎，曾於今年八月份租務旺季期間，叫價2.4萬元放租，但十月已減至2.1萬元仍未租出，終再減1,800元，獲家庭客承租，呎租約34元。據了解，上址二○一五年時月租達2.2萬元。

白石角慘成「重災區」

他續指，鄰近的新盤匯璽入伙，令區內租盤增加，故租客都寧「住新樓」。奧運站柏景灣亦錄平租個案，單位為10座低層兩房戶，減租11%，成交月租1.95萬元，以實用面積466方呎計，呎租約41.8元。

大埔白石角新盤相繼入伙，勢成租盤重災區。區內海日灣再錄平價個案，市場消息稱，該盤B2座中層G室，實用面積468方呎，剛以1.35萬元租出，料為鄰近項目月租新低，呎租28.8元。事實上，同類單位上月已錄1.4萬元低價租務成交，反映租金進一步回落。

河畔高層傳月租九千

此外，新界東情況更淡靜，繼沙田第一城兩房單位月租跌至約9,500元的今年新低後。市場消息稱，同區河畔花園B座一個高層單位，實用面積242方呎，已經交吉，可以隨時睇樓，早前月租開價僅9,000元放盤。但市傳上址已經以貼近開價租出，呎租僅約37.2元。

私樓租金連跌四個月

事實上，失去樓價的升勢支持，香港整體租金下滑。中原報告顯示，十一月份107個大型私人屋苑實用面積平均呎租約36元，按月再下跌0.8%，連挫四個月累跌約5%，屬今年四月後最低。該行預期，平均呎租至明年二月份，有機會再有約1.1%的跌幅。

該報告顯示，藍田滙景花園每呎呎租於期內下跌2.8%最多，上月呎租約35.3元。其次為天水圍嘉湖山莊，下調2.5%至23.1元。

據了解，項目樂湖居1座低層三房單位，實用面積552方呎，本月成交月租僅約1.15萬元，呎租約20.8元。此外，港島指標鰂魚涌太古城上月平均呎租約42元，較十月低約2.3%。

最新二手平價租賃成交個案