市區細單位失勢 慘見血

形品一房單位獲外區首置上車客以約700萬元購入。

市區部分上車二手樓價格未見跟隨大市回升，部分迷你單位更現貶值個案。尖沙咀匯萃一個開放式單位不足6年間跌價逾100萬元。北角形品一房單位以700萬元售出，單位約4年間帳面只升值約6%。

匯萃510萬沽 貶17%

二手盤雖被快速消化，但小型單幢二手樓做價不升反跌。中原胡鴻洲表示，上述匯萃高層A室，實用面積220方呎，可望海景，並附有一手裝修，市場曾叫價550萬元放售，已較購入價為低，其後再減價40萬元，最終以510萬元登記售出，呎價約23,182元。據了解，原業主2015年以610餘萬元買入單位，期內貶值近17%。

港島同類型物業樓價升勢亦疲弱。世紀21北山楊詠詩表示，形品一個低層A室，實用面積376方呎，屬於一房間隔，獲外區首置上車客以約700萬元購入，成交呎價約18,617元。

形品揸4年僅賺40萬

上述形品原業主於2017年5月購入上址作投資用途，當時作價660萬元，持貨近4年只帳賺40萬元離場。

不過，有投資者趁低吸納。香港置業郭詠詩指出，香港仔大樂樓中層2室兩房戶，實用面積約307方呎，以420萬元放盤約3個月後，獲首置客洽購，減價35.5萬元，僅售384.5萬元，呎價約12,524元，低市價約10%。新買家打算購入單位作長線投資之用。

有業主心急套現，新界屋苑近日罕現連環蝕使費個案。市場消息透露，天水圍慧景軒1座一個低層單位，實用面積約666方呎，曾叫價740萬元放售，剛以730萬元售出，呎價約10,961元。原業主持貨剛滿3年，轉手帳面賺26萬元，樓價升幅僅約3.7%，扣除使費有機會損手。

撤辣可助業主套現

另一個同座高層同室單位，曾於市場以765萬元放售，剛減至748萬元沽，呎價約11,198元。原業主持貨僅約3年，辣招期屆滿即沽，帳面只升值約5.4%。代理認為，樓市辣招稅往往令業主不能在有需要時套現物業解困，待辣招鬆綁才沽貨，有時錯失賣樓時機，政府宜撤銷有關措施。

樓價出現由高位回落迹象，同區指標嘉湖山莊續錄呎價低於一萬元成交。消息稱，翠湖居5座低層套三房單位剛以628萬元售出，以實用面積633方呎計，呎價約9,921元。

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