市區迷你戶連環蝕讓

二手樓市近日旺市不旺價。（資料圖片）

二手樓交投持續向上，但迷你戶繼續「沉淪」，市區同類單位出現連環損手個案。長沙灣悅雅一個不足200方呎開放式單位，辣招刑滿即以約380萬元轉售，3年帳面僅升值數千元，料原業主要蝕使費離場。土瓜灣傲形亦有單位約6年間帳面蒸發約3.5%沽出。

消息稱，悅雅中高層單位，實用面積172方呎，開放式間隔，曾叫價420萬元放盤，減價40萬元沽出，呎價約22,093元，料為項目首宗二手成交。原業主2018年初購入單位，物業僅升值約0.2%。據代理行網上資料，該盤現有約12個放盤，實用面積173方呎單位，叫價最低由385萬元起。

資料顯示，傲形帳蝕單位為中低層B室，實用面積212方呎，亦為開放式間隔，以410萬元登記售出，呎價約19,340元。原業主於2015年購入，期內帳面已跌逾14萬元。

玖瓏山6年帳貶逾80萬

個別大型屋苑亦「見紅」。消息指出，沙田玖瓏山月瓏閣2座銀主盤，實用面積952方呎，以約1,400萬元轉手，呎價約14,706元。單位約6年間帳面跌價約220萬元。同項目日瓏閣2座一個單位，日前亦售640萬元，約6年間帳面蝕逾80萬元。

馬鞍山新港城再現付辣招稅損手買賣。世紀21奇豐莊瑞生稱，該盤R座中層4室三房戶，實用面積約503方呎，放盤約一個月即減價95萬元，以785萬元沽出，呎價約15,606元。原業主於2019年才以735萬元買入，料因移民賣樓，帳面雖仍升值50萬元，但單計辣招稅金額已達78.5萬元。

市場籲撤辣 降出貨成本

中原張文山則稱，何文田皓畋9座中層C室，兩房間隔，以1,200萬元易手，呎價約20,478元，原業主4年雖帳面損失193萬元，但一手購入時可獲回贈。市場人士指，蝕讓成交續增，反映樓價已回落，政府若撤辣降低出貨成本，可減低業主套現時損失。

二手樓市低價成交湧現。該行吳國豪指，紅磡黃埔花園2期12座中層A室兩房戶，以680萬元成交，呎價約17,481元，較同類型單位的高位低約7%。中原李建華稱，荃灣海濱花園3座高層B室三房海景戶減40萬元，以770萬元沽，呎價約13,345元，低市價約4%。

二手市場最新損手及跌價個案