雅虎香港財經 康城近四千入伙盤壓境 租客話哂事？
臨近年尾是租務淡季，但在新一年如果怕被業主加租，是時候做定功課睇吓有咩地區多租盤供應，方便同新業主鋤價。單計本月同下月，將軍澳日出康城已有3692個新盤人伙，康城區更有近400個租盤，邊個新屋苑最抵租?
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據資料顯示，短期日出康城入伙屋苑，包括SEA TO SKY、MONTARA、GRAND MONTARA、MARINI 及GRAND MARINI。其中以SEA TO SKY本月入伙單數目最多達1422個，MONTARA本月入伙有616個，MARINI（下月入伙）有647個。以上部分屋苑已錄租務成交個案，可作為參考。
SEA TO SKY 供應最多 呎租暫較低
康城區內近月有大量租盤湧現，接近400個，單計美聯數據，區內租盤已有近280個。近期SEA TO SKY 1座中層E室錄租務成交，實用面積467方呎，兩房設計，以1.58萬元租出，呎租33.8元，未計管理費及使費，租金回報率有2.6厘。
此外，1座高層C室兩房單位，實用面積481平方呎，採兩房間隔，享有海景，最近以17,500元租出，折合實用呎租36元。業主今年年初以917萬元買入，租金回報率有2.3厘。
目前 SEA TO SKY租盤有逾160個，供大量選擇，單位實用面積介乎434至1,077平方呎，間隔包括二至四房，半數單位有露台，是區內少有供應大單位的新屋苑，而距離港鐵康城站約有4至6分鐘步程。
MONTARA租金回報率較高
MONTARA新近錄租賃成交，以2B 座高層E室為例，一房實用面積有369呎，月租為1.5萬元，實用呎租為41元，以594萬元買入價計，未計管理費租金回報率達3%。
MONTARA單位的實用面積介乎342至816方呎單位，間隔包括1至3房，屋苑包括50米戶外泳池、24小時健身室，樓盤距離康城站只有4至6分鐘步程。
目前MONTARA實用呎租介乎34至37元，呎租較SEA TO SKY為高，租金回報亦較佳。不過從租客角度而言，SEA TO SKY租盤供應較多，更易於與業主議價，加上區內其他租盤供應，租金受壓，可能有更抵租情況出現。
