康怡三房戶再失守千萬

康怡花園一月暫錄得5宗買賣，平均實用呎價16,433元。

二手樓價跌勢未止，鰂魚涌康怡花園三房單位成交金額再低於千萬元。該屋苑D座中低層9室，實用面積596方呎，僅售985萬元。而反映主要二手屋苑價格的樓價指數，亦連跌兩周，最新報175.88點，創近十個月新低。

中原楊文傑表示，過去一年該項目交投銳減，盤源不斷累積，目前市場有約165個放盤，較去年初大增逾60%，部分業主因而減價出貨。是次成交單位，原先開價達1,080萬元，放盤近兩個月，減價95萬元後，獲外區用家購入，實用呎價約16,527元。

御金‧國峯每呎僅萬六

過往市區物業抗跌力較高，但近期連錄尋底個案。市場消息稱，西南九龍御金‧國峯一個7座極低層單位，實用面積492方呎，市傳以約820萬元易手，呎價約16,667元，料創項目逾兩年呎價新低。原業主於二○一二年購入，期內單位升值約7%。

有市場人士亦透露，紅磡單幢樓悅目一個中層D室單位，實用面積429方呎，兩房間隔，剛以約800萬元成交，做價屬項目過去一年低位，呎價18,648元。

將中兩房累減52萬易手

至於將軍澳亦錄指標屋苑劈價求售。香港置業劉浩勤指，將軍澳中心10座中層E室兩房戶，實用面積384方呎，去年叫價750萬元放售。隨着市況回落，先後累減三口價共約52萬元，減幅達7%，以698萬元沽出，呎價18,177元，低市價約4.4%。

此外，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，較上周再跌0.62%。連同大型屋苑、中小型及大型單位，四大整體樓價指數按周齊跌，為近七個星期以來第四度出現，亦同創43周新低。

映灣園呎價不足一萬元

事實上，分區樓價指數亦以港島區跌幅最顯著，按周挫1.93%至181.92點，連跌兩周共3.51%。而新界東及新界西本星期齊向下，分別下跌0.51%及0.59%。相反，九龍區錄173.72點，按周上升0.9%，連升兩周共0.92%。

同時，成分屋苑當中，再出現呎價低於1萬元。東涌映灣園實用面積調整呎價僅9,932元，按周跌2.5%，創一七年十一月後新低。天水圍嘉湖山莊及屯門海翠花園，最新調整呎價報10,182元及10,870元，維持一萬元以上價位。

近日二手低價及減價成交個案