成六千幾億⋯ 明日大嶼可以點籌期？

單係估價都六千二億，但發展局長仍強調不會耗盡儲備又唔會令香港一貧如洗，咁在「少動」甚至「不動」儲備情況下，明日大嶼可以點籌期？

最直接方法當然係賣地，但地都未填，又何來勾地表給發展商落標？這就要向發展商學習了，本地一些進取型發展商，地盤圍上木板再繪上宣傳畫後就啟動樓花銷售，買家單睇模型加售樓書，照樣信心十足地支付訂金。政府精準編製明日大嶼土地分布圖，再劃出可供出售的臨海罕貴地段，相信最積極搶靚地的發展商都落意透過買地花在明日大嶼插旗，要籌千零二千億應無難度。

其次係向差餉入手，政府近年寬免差餉，無殼一族葡萄地怒指係明益富人措施。咁就不如向差餉入手，每季差餉增收明日大嶼建設費，參考立法會秘書處研究資料，2017-2018財年政府差餉收入達214億元，就當明日大嶼建設費與差餉徵費水平相若，二百幾億收五年又籌到過千億。

政府過去推出的債券都頗受歡迎，尤其是連港燈都預告減派息的今天，若推出明日大嶼債券，應可吸引不少機構投資者及想賺息的散戶認購。再進取一些，甚至設計以穩定派息為賣點的明日大嶼基金並納入強積金制度內，強制供款人每月用四分一供款購買此基金，因為有高收費回報差的基金作對比，此舉未必會引來供款太大的反感，兼可以開拓龐大又穩定的水源；看來明日大嶼要實現，明日大嶼債券必不可少。

再絕一步係向日本學習推出消費稅，以淘空庫房及徵收5%消費稅作二揀一選項，在「區庫空虛」恐懼下，市民都寧願揀消費稅。以今年一月零售業銷貨總額481億元估算，徵收5%消費稅，一年就可以多吸二百八十多億元明日大嶼建設費。所以政府膽大，再加上大灣區這面大旗幟，明日大嶼要籌期不愁沒有方法⋯⋯之不過，六千億條數實在太大，最後還是很可能要淘空一半庫房才能成事也。

===============

精選資訊網站「中環街市」 臉書粉絲頁