戴德梁行料甲級寫字樓待租率年底前將進一步上升

戴德梁行發表的報告顯示，第三季整體甲級寫字樓待租率為16.1%，按季升2.3個百分點。季內待租面積約1080萬平方呎，是2004年初以來新高。由於第四季仍有新的寫字樓樓面落成，相信待租率至年底前仍會進一步上升。 不過，報告指出，受新落成甲廈預租樓面帶動，上季整體甲級寫字樓吸納量由負轉正，達到18.3萬平方呎。期內，整體甲級寫字樓租金按季跌幅收窄至2.3%。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，政府放寬入境檢疫安排至「0+3」有助跨國公司決策人來港，如果政策進一步放寬至「0+0」並不走回頭路，相信可以提振寫字樓需求，預測第4季甲級寫字樓租金跌幅有望持續收窄，全年預期跌3%至5%。 不過，蕭亮輝提到，港股近期低迷，加上加息周期令企業資金緊拙，可能影響金融行業擴充寫字樓的意欲。他認為，寫字樓市道復蘇時間取決於香港何時與內地通關，因為目前中資機構佔本港甲廈樓面比例達20%，兩地通關有助需求回復正吸納，不排除租金明年中才有望逐步企穩。