雅虎香港財經 抽居屋不能不知的六件事
2020年的新居屋已開放予公眾遞交申請，今期居屋推售數量超過6,900伙，市區屋苑有位有鑽石山的啟翔苑，其餘三個屋苑分別馬鞍山、火炭和粉嶺，均屬鐵路沿線，申請人數創新高也絕不為奇。但要成功買居屋，就要好好準備自己，否則就可能連抽的機會也沒有，或者抽得到也買不到。
1 入息上限
居屋可以個人或家庭單位申請，個人申請者在扣除強積金供款後，月入上升至最多$33,000，而2人以上家庭月入在扣除強積金後，最多為$66,000。要注意的是，即使是三人至九人家庭，月入上限也是一樣的。而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。
2 填表要小心
雖然只是短短一版紙，但要小心表格需以黑色原子筆填寫，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液或改錯改正。另外，申請表格上的英文應以大楷填寫。
3 首期的預備
居屋除了折扣了地價，令上車倍加容易，高成數按揭也令置業更加輕鬆。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。若你是綠表申請人（正在申請公屋或公屋住戶），只需要繳付5%首期，按揭成數達95%，而白表申請人則要繳付10%首期，按揭成數為90%。
更「著數」的是，若首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。
5 居屋按揭息率較一般情況高？
現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭，即所謂H按，一般來說最低可低至H +1.5厘，約相當於實際利率約2厘，較以最優惠利率作基礎（P按）的按揭計劃為低，一般P按實際利率約相當於2.5厘。
但當購買居屋時，銀行一般只容許買家選擇P按計劃。若樓價300萬元，造九成按揭，分期25年計，每月供款相差逾７00元。
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6 收入低，能否通過壓力測試？
要合符購買居屋資格，首要條件就是入息不超額。這情況下，很大機會不能通過有關加息壓力測試。不過，因為居屋買家有政府當擔保，因此不用擔心這個部份。
7 按揭是否一定批？
一直在說居屋買家因為有政府擔保，做按揭無往而不利。不過，銀行其實有權拒絕批出按揭！若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。立即按此查閱你的個人信貸報告。
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