雅虎香港財經 拋售潮來襲 樓下商場或忽然消失！
新盤要慢慢賣，又遇著加息潮，發展商周轉成本上升，推售非核心資產是套現捷徑之一。近日湧現商場放售消息，一旦拋售商場成為新趨勢，業主除了愁自住物業眨值，亦要憂慮樓下商場會否忽然消失。
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菁雋單位與商場鬥快賣
被稱為「龍床盤」的屯門菁雋，近期業主積極出貨，單是本月就有五宗成交，可過全部成交連使費計，原業主均要蝕讓離場。菁雋除了住宅業主想甩身，樓下基座商場業主亦加入沽貨行列。樓下基座商場由積極賣物業的鄧成波家族持有，現時以意向價3.88億元放售菁雋基座商場，包括35,562方呎商場、3個地舖、47個私家車位及5個貨物起卸位。據悉業主曾接獲餐飲、健身室及室內高爾夫球場等商戶洽租，指店面全數租出可亨5厘回報。
鄧成波家族出售菁雋並不令人意外，近年較惜售商場的信和，亦搭上賣商場順風車。信和與市建局以招標方式，出售旗下於2012及2014年落成的大角咀奧柏．御峯及奧朗．御峯基座商場，總面積逾5.86方呎，租戶包括健身中心、酒樓、餐廳及教育機構等，市場料兩個商場市值共3.8億元。
亦有投資者放售屋邨商場，屯門寶田商場出售四層商場連62個車位，總樓面面積達8.94萬方呎，意向價達9億元。據報現時租戶包括幼稚園、青年中心，護老院、便利店、診所及理髮店等，如商場舖位全數租出，每月租金收入可達300萬元。
商場如獲承接，新業主繼可能繼續經營，亦有機會翻新後再拆售。如宏安地產夥拍長實執行董事趙國雄兒子趙朗，於去年購入屯門天生樓THE PARKVILLE基座商場，上月公布擬分拆成15個舖位出售。商場易手後，如涉及這類翻新或重新規劃間隔工程，之後又要經歷拆售、分租階段，樓上業主可能有一年半載面對商場消失的不便。
應對商場出售潮，現時想趁樓價平入手私樓或居屋準買家，便要留心入住後是否很依賴樓下商場購物，即使樓下商場消失，周邊街舖或商場能否成為購物支援。假如物業位置偏遠，完全依賴樓下商場購物，就要衡量商場出售風險了。
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