雅虎香港財經 借錢去Decentraland買地！有乜注意要點？
在元宇宙買虛擬土地變得越來越火熱及普及，近日有公司批出第一單虛擬土地按揭，讓申請人可以借錢「買地」，假如這類服務有更多機構參與，又是否意味值得做？要考慮什麼，以及有無風險？
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加密幣的價早前雖然下跌，但是NFT或者是虛擬土地的價值依然很硬淨，而且不斷有更多新項目湧現。近日可說再進入一個新里程碑，因為出現了首單虛擬土地按揭，將傳統金融產品與元宇宙結合。
美國元宇宙技術公司TerraZero Technologies指，提供了歷來第一筆「元宇宙按揭」（Metaverse Mortgage），讓客戶在基於 ETH(以太幣) 的元宇宙平台 Decentraland 購買虛擬土地。
「樓契」會由公司保管
不過，細節值得留意，同做普通按揭一樣，問銀行借錢未還清之前樓契會由銀行保管，買虛擬土地或者房地產(即已有建設)，作為擁有人證明的NFT是會由公司保管，直到還清所有貸款為止。
雖然這是十分合理，但卻存在很高風險，因為現實世界較少出現在銀行偷樓契再賣樓的怪事，而且有樓契律師都會查證，出事的風險低很多，但買虛擬土地或虛擬資產就不同，駭客在偷了相關的NFT再去轉賣並不困難，即使是最大型的NFT平台Opensea早前都曾出事。
看清被駭後責任
因此日後用這類貸款，最大風險就是被駭客「光顧」，或者平台被洗刧倒閉。大家不要以為平台倒了就不用還錢，很多時這類平台會跟不同金融機構合作，NFT會被作為抵押品，又或者平台會將貸款打包賣給金融機構，所以即使代表虛擬土地擁有權的NFT被偷，作為按揭還款人都是需要繼續還錢，直到繳清。
因此，平台可信度極為重要，而採用這類服務前要看清楚被駭後的處理，若要繼續還錢就不要借了，始終難保平台會否有不正常很為，作為小散亦難以追究。
土地要有潛力才好買
借錢投資一定不可取，因為承受的風險大，使用前要好好衡量投資回報及成本。借錢必會涉及利息，而且多數與風險掛鈎，即使相關資產質素及個人的信貸評分及還款能力，可想未必會低。
至於回報就更難估計，元宇宙未來發展仍未有很明確方向，所以借錢投資的對象只適合揀一些已知名及有數量上限的項目，因為即使不升值，最起碼要在二手市場賣出都仍有承接，否則很大機會蝕本。
