雅虎香港財經 放寬壓測對刺激樓市有無幫助？
在美國加息大手加息0.75厘後，香港多間銀行都終於上調了最優惠利率(Prime rate)，而且金管局很快亦下調了按揭壓力測試，從3厘降至2厘。金管局為何有此部署？又能否為香港樓市帶來刺激作用？
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美國將再加息1.25厘
美國聯儲局剛加息0.75厘，將聯邦基金利率升至3厘至3.25厘，符合市場預期，但由於據利率點陣圖顯示，在今年年底仍加1.25厘，較市場之前期望有落差，加息步伐更進取，所以令美股及其他多種風險資產被進一步抛售。市場目前充斥對經濟衰退的各種憂慮。
由於美國加息令香港資金有外流壓力，香港銀行同業拆息抽高，1個月HIBOR已升至2.61厘，滙豐(0005.HK)帶頭率先上調最優惠利率0.125厘，至5.125厘，並且已於上周五（23日）生效。至於其他銀行恒生(0011.HK)、中銀香港(2388.HK)、渣打(2888.HK)及東亞(0023.HK)亦跟加0.125厘。
金管局降壓測至2厘
這一邊銀行加P，但另一邊香港金管局就發出新指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的300基點，下調至200基點，即時生效。金管局稱壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，並使銀行貸款業務風險得到妥善管理。
面對美國仍會加息，金管局減息按的理據是什麼？因為考慮到美國已加息3厘，資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，所以認為可以將壓測假設下調。
不過，全球市場因為預期美國聯儲局將繼續大幅度加息而出現抛售資產潮，而壓測是因應加息而設，看來金管局對於未來加息幅度並不過於憂心。金管局這一看似逆大潮的舉措令到部份人提出質疑有違風險管理。
又睇睇聯儲局預期利率中值點陣圖，於2022年最多人預期是達4.375厘，第二是4.125厘。若以4.125厘去看，即再加息1厘，這就符合之前普遍預期。到2023年，利率應會見頂，4.375厘、4.625厘及4.875厘都有一樣人數預期。以最高的4.875厘與目前3.125厘計，即仍會加息1.75厘，這個幅度已低於金管局壓測要加2厘的要求。因此，措施看似有其合理性，尤其是聯儲局已被市場視為很鷹派。除非之後在風險資產大跌，美國經濟要承受痛楚後，通脹都壓不下來，利率預期才有機會進一步被調高。
樓市交投回暖惟仍偏淡靜
由於更容易過壓測，相信可以有利樓市，再加上放寬入境檢疫至「0+3」，據美聯物業分行統計，剛過去週末(9月24日至25日)， 10大二手指標屋苑錄得約10宗買賣成交，重返雙位水平。另外，市場上也有不少蝕讓盤成交，這是過往近十年十分少見。因此，金管局動作看來合理，但對樓市幫助輕微，始終加息大潮對資產的衝擊仍難以估計。
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